上海写字楼租赁和影响因素分析.pdfVIP

上海市写字楼租赁及影响因素分析 李诺 李琳 当前，国内写字楼租赁市场的持续向好和国外金融企业的涌入使高端写字楼 的租赁需求异常旺盛。 目前，上海的写字楼租赁市场正迎来新一轮的持续发展期， 最明显的表现就是， 租金价格增势明显， 而空置率则达到了历史新低。 随着写字 楼市场的整体走强， 影响写字楼租赁的因素也逐渐受到关注， 而这些影响因素集 中体现了写字楼物业需求的发展趋势。 一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析 1．租金上涨 从整体上看，上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从下图可以看出，自从 2000 年开始，上海甲级写字楼的租金就一路上扬，近两年，写字楼租金更是呈 现出加速上涨的趋势。 截至 2005 年 12 月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上 升至 0.96 美元 / 天/ 平方米，涨幅高达 25%。2006 年写字楼租赁市场增势稳健， 六大中心板块的租金价格增长率为 19.1%。权威人士预计未来两年，上海高端写 字楼租金价格还将以超过