市物业服务合同【模板】.docxVIP

市物业服务合同(示范文本)【模板】 合同编号：号XX市物业效劳合同〔示范文本〕托付方〔甲方〕：受托付方〔乙方〕：XX市国土资源和房产管理局监制XX市物业效劳合同第一章总那么第一条合同当事人托付方〔以下简称甲方〕：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联络电话：邮政编码：物业效劳企业〔乙方〕：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：通讯地址：邮政编码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、老实信誉的根底上，就工程〔物业名称〕〔以下简称“本物业〞〕物业效劳有关事宜,协商订立本合同。其次条物业工程根本状况名称: ；类型: ；坐落位置: ；建筑面积: 平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。其次章物业效劳内容和标准第三条物业交接〔一〕甲乙双方应在效劳合同生效之前，与原物业效劳企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应确定详细时点，商定时点前责任由原物业效劳企业担当，商定时点后责任由乙方担当。〔二〕乙方应在商定时点接收物业区域内的档案资料、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接收资料和物业进展逐项查验接收，并签字确认。〔三〕乙方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决方法；原物业效劳企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第四条物业效劳内容〔一〕制订物业效劳工作方案并组织施行；管理相关的工程图纸、档案与开工验收资料等；依据法律、法规、规章和《管理规约》的受权制定物业效劳的各项制度。〔二〕房屋共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位包括：。〔三〕共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。共用设施设备包括：。〔四〕附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括。〔五〕公共绿地养护和管理。〔六〕清洁效劳，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的搜集等。〔七〕帮助做好维护秩序，对车辆〔包括自行车〕停放进展管理。〔八〕帮助做好平安防范工作。发生平安事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。〔九〕消防效劳，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。〔十〕电梯的日常维护和管理。〔十一〕负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案。〔十二〕根据法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修供应其他效劳。业主或物业用法人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修效劳协议，明确双方的权利义务，收取装修押金元、装修效劳费元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。〔十三〕对物业区域内违背有关治安、环保、物业装修和用法等方面法律、法规、规章的行为，应准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。〔十四〕制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。〔十五〕设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。〔十六〕其他：。第五条物业效劳标准乙方同意根据甲乙双方协商同意的物业效劳标准供应效劳。第三章物业效劳相关费用第六条物业效劳收费方式本物业区域物业效劳收费方式为：[包干制/酬金制］第七条包干制〔一〕物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。〔二〕实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。〔三〕实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用〔包括筹备工作费用〕由方担当。第八条酬金制〔一〕物业效劳费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。〔二〕物业效劳费用为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；5