伟业天津学府新区语态村项目分析报告.pptxVIP

学府新区·知本人居——打造学府新区城市人居生活典范市场产品如何大势怎样城市整体发展现状及房地产走势西青区的城市地位及未来规划区域样本产品描述现时市场供应未来市场市场供应市场结论建议市场面营销推广建议销售被需及管理销售目标建议整体推广主题确立销售督导建议合作方式建议客户心里描述客户动态分析产品建议客户面营销面需求理论应用客户特点描述客户共性提炼产品规划建议产品户型建议产品配套建议现时客户描述未来客户描述思考模型宏观环境区域环境产品市场产品定位营销推广建议销售培训合作方式建议目标客群确立客群心理动机客户特点描述客户共性提炼建筑是感性的，似沉思的学者；需要我们去揣测、了解；知本经济时代下的高新建筑将成为新文化积淀的产物。知本西部——另一个建筑时代的诞生。建筑——客观实体知识——科学本位嫁接、转化知本西部生活新区天津宏观市场分析西青市场价值分析片区现状分析市 场项目解读产品规划产 品目标客户解读客 户销售目标确立营销推广策略销售培训及督导营销策略目的，让我们产生寻找的原动力;所以,在发现机会之间,让我们先看看市场这个大环境;WHERE？我们在那？1天津宏观市场分析西青市场价值分析片区现状分析市 场城市解读北方经济中心 ——被确定为天津城市发展方向， 城市总体功能和发展动力已经明确城市职能：国际现代制造业基地北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽北方国际物流和会展中心以金融商贸、科技信息、文化教育为主的区域性服务中心以近代史迹为特点的国家历史文化名城贸易金融、物流成为未来城市发展新兴动力环渤海经济圈地位显现按常住人口计算，06年天津市人均地区生产总值达到5177美元，成为继上海、北京之后第三个人均地区生产总值突破5000美元的城市。 宏观经济指标GDP的稳定增长促进城建步伐加快 城市建设指标各经济指标的稳定增长支撑各项城建稳步落实，同时推动天津住宅建设步入高速发展阶段 住宅施工面积 ＋20.6%住宅竣工面积 ＋14.4%住宅发展状况天津地产业经过03年井喷开发后开始回归，目前呈阶梯性发展格局。产业发展回归理性后步入盘整期，价格持续攀升。目前，天津房地产市场走势良好，处于平稳上升状态。供应市场现状供应量滑坡，土地稀缺愈加凸显住宅新增供应量 －13.1% 住宅成交量 ＋4.5%供应疲软情况下成交量增幅明显 成交均价 ＋20.7%年度成交均价涨幅突破20％2004-2006年天津市商品住宅供需变化06年在市场供应大幅回落的情况下，成交市场喜人，实现价量双升未来市场发展07年天津房地产将持续加大房产建设力度,同时价格保持坚挺预计新开工面积达2100万米商品住宅均价涨幅将控制在10％左右住宅1600万平方米 公建500万平方米 07年，天津市的市场整体供应量将有显著提升， 房地产新开工项目与去年相比增长10.5% 。 在市场供应持续发力的情况下，价格指标仍将持续攀升。城建总体规划天津城市总体规划中明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。11座新城是天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。 处于第三级的11个新城分别为：蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城。城市发展格局中心城区环城区域滨海新区商务商贸核心区大型配套居住区工业物流核心区政策引导城市建设向环城区域发散，构筑新城市格局：未来天津楼市外扩步伐加快，使得中等收入客群置业向城市边缘发散，也体现中坚购买力正逐步向环城区域导入。城建发展趋势环城区域建设是多维市镇模式的第一步！ 新家园计划使城市点面发展逐步铺开 市中心轨道交通等路网规划完善缩小城市距离感未来两年天津楼市外扩步伐加快，特别东移西扩的战略布局使未来城市人居导向性更加鲜明。而就目前天津市环城区域现状而言以西南部为先发开发区域。宏观市场量化总结天津房地产市场高速发展，城市版图向外扩张，向东、西、南发展发展现状普通改善型项目单价保持稳定，中心区域公寓单价继续上升，边缘组团价格持续上升高端产品回归市中心，中档安居型产品向外发散；市中心高层为主流，市郊小高层为主流产品趋势价格趋势重点区域西部、南部片区成为房地产投资热点西青区已经成为城市发展的热点地区1天津宏观市场分析西青市场价值分析片区现状分析市 场市内六区西青西青区域概况西青区位于天津市区西南部，总面积570平方公里，辖七镇两街，常住人口45万。 区域自身加快商贸布局和业态调整，当前已成为天津市城市化进程步伐最快的环城城区。天津城区东移西扩重要战略布点环绕南开、河西两大市内高端区西青区住宅发展状况随着南开及河西区的大力开发逐步向外泛化，使得04年后的西青区正式进入大力开发阶段。市场成交量显著上升，表明