新家园整合营销传播策略规划.pptxVIP

如果我们有未来?那就先有再创辉煌的2007上北新新家园2007－2008年度整合营销传播策略规划分析——提炼——策略——执行分析Ⅰ区域特点分析竞争对手分析本案SWOT分析目标客群分析营销现状分析区域特点分析滨海新区继珠三角、长三角后，中国经济腾飞第三极。作为国家区域经济发展战略的重要组成部分，将成为整个环渤海经济圈崛起的基点。国家对滨海新区定位的明确，即要把滨海新区建设成为先进的制造业基地和成果转化基地，国际航运物流中心，生态型新城区。生态被凸显出来。 塘沽区距北京最近的滨海城区，位于天津市东部，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，距天津市中心45公里，距北京160公里，距天津滨海国际机场30公里，是京津城市和渤海城市带的交汇点，具有广阔的开发前景。从国八条到国六条，国家对房地产行业的一系列的宏观调控使不良的或没有前景的项目举步维艰，而发展良好的项目或者有很好前景的项目由于具有潜在价值，因而即使在宏观调控的背景下仍然保持了良性的发展。 产业结构：宜于工业、仓储开发，石油、石油化工、加工制造、港口航运、商贸旅游等行业成为了塘沽区的支柱型产业。未来发展：“十一五”规划纲要确定的“一轴一带”布局，使得处在“轴、带”交汇处的塘沽区愈加耀眼夺目，市建设宜居的生态城区、打造滨海新区中心商务商业区的关键区域。塘沽区内板块分析中心城区板块泰达开发区板块海河南岸板块新港板块上北生态居住区板块中心板块位于塘沽老城区，开发时间比较长，配套相对成熟。随着滨海新区的开发，楼盘项目逐步升温，价格有所上扬，开发项目也不断增多。成交均价在6000元/平米，竞争相对激烈。发展方向：传统居住区，吸引当地居民图为塘沽中心板块楼盘分布泰达开发区板块位于经济开发区，是滨海新区重点开发区域之一，楼市价格居高不下，成交均价7000元/平米。滨海三大热点居住区之一。发展方向：新型生活住宅区海河南岸板块作为滨海新区中心商务商业区的重点区域响螺湾和临港工业区的建设正在进行中，主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部科技研发中心提供建设用地。将成为塘沽地区又一CBD。发展方向：商务、商住集合区新港板块塘沽各板块中相对比较独立的一个，紧邻开发区、保税区及港口，在滨海新区“十一五”规划中，新港地区将建成国际海员服务区和国际港口航运综合服务中心。新城的于家堡CBD坐落于此区域。紫云居住区为滨海三大热点居住区之一。发展方向：城市次中心，中档居住区上北生态居住区板块位于海洋高新区与塘沽中心区结合处，塘沽区力求把此地区规划为天津市的另一个“梅江”式板块居住区。塘沽饮用水水源2号水库及5号水库和占地600公顷的“森林公园”在该区域周围，碧波，飞鸟，清新的空气为居住提供了很好的环境保障。滨海三大热点居住区之一发展方向：生态型居住区综合考虑，上北地区有大量土地有待开发，具有得天独厚的生态环境优势。主要问题是，现有项目价格及品质档次偏低。但随着海洋高新区的发展，上北必将成为塘沽区的另一个点睛之作。竞争对手分析相似的区位优势，相似的周边环境，相似的生活配套，相似的升值潜力，相似的业态模式，相似的建筑形式。案名开发商占地建筑类别容积率绿化率售价元/平米主力户型融科心贻湾融科22万高层低高660080-90平米贻成尚北贻成35万高层高低560070-90小户型盛星东海岸盛星18万高层245%540080-90平米欧美风情小镇鸿正120万高层洋房别墅2.835%6000100平米主流蓝山国际加孚 22万高层2.750%6500100平米主流上北新新家园万通40万洋房小高层1.4945%？？大户型居多案名优势劣势综合评价融科心贻湾人车分流，中心园林敞旷空间，整体品质高层32层社区规模小高贻成尚北价格低小户型绿化低，密度高环境一般低盛星东海岸景观绿化高层较高欧美风情小镇别墅，洋房120万平米大盘洋房售罄风格规划不统一较低蓝山国际绿化面积大全部高层较高上北新新家园低密，洋房德式建筑风格价格略高？？综合评价欧美风情小镇 占地面积最大（120万平米），主打别墅已基本入住完毕，高层品质不高，房型一般。商业主要为社区内部服务。贻成尚北 开发商是在塘沽较具影响力的贻成集团，该项目绝大多数建筑类型为高层，楼密度较大，绿化率低，售价也相对较低。盛星东海岸 位置相对较偏，整体楼盘品质中庸，适宜作为度假村而非长期居住。蓝山国际 楼密度较小，楼间距大，绿化面积大，品质相对较高。融科心贻湾 为联想旗下的融科智地与贻成集团合作开发项目，综合实力强，楼盘品质较高，且紧邻新新家园，是本案最强有力的竞争对手。劣势Wheaten优势Strength 本案SWOT分析1.坐落于滨海上北地区，地区优势突显。2.塘沽城区北拓必经之地，邻老城区、开发区，背靠海洋新技术园区，极具发展和升值潜力。3.临水库，低密度，高绿化率，宜居