某地产城市进入研究1421049.pptxVIP

上海克而瑞信息技术有限公司;引子;城市;房产：排队热销又现房产市场;绿城进入温州：2007年1月，绿城集团以33.33亿元的价格拍得了位于江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积198.69亩，总建筑面积达到41万平方米，地快规模和出让总价都创造了温州土地拍卖史的新高。 ;引子;;排名;五大城市在长三角城市群中房地产指标排名（市场容量）;为了更加清晰的发现五大城市经济和房产的发展特征，我们选取了同处长三角的常州和镇江两个城市作为参考标杆，分别将五大城市根据其经济和房产两类因素划分为两个梯队。具体划分如下：;城市基本面（层次一：温州、南通、嘉兴）;房地产投资额及所占比重;商品房销售面积及增幅;GDP及其增幅;房地产投资额及所占比重;商品房销售面积及增幅;引子;评价指标体系说明;类别;类别;指标综合评价——嘉兴;指标综合评价——台州;类别;指标综合评价——温州;引子;城市评价结果;通过对五大城市的经济发展状况、房地产运行状况、风险机竞争等方面来考虑，对五大城市进入的先后次序，给予以下初步建议：;引子;南 通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;年份;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;城市评价——南通;房地产市场——竞争环境;湖 州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;城市评价——湖州;受宏观调控影响，房地产投资额逐年稳步增长，但增速明显放缓。  房地产市场销售保持快速增长，2006全年销售面积241.2万平方米，增长43.97%。;房地产市场——供需关系;城市评价——湖州;嘉 兴;城市评价——嘉兴;城市评价——嘉兴;城市评价——嘉兴;;城市评价——嘉兴;年份; 秀洲新区;受宏观调控影响，房地产投资额自2005年开始，增长缓慢;2006年全年房地产投资额118.2亿元，比上年下降4.2% ；房地产市场销售保持快速增长态势，2006全年销售面积359.5万平方米，增长7%。;城市评价——嘉兴;城市评价——嘉兴;城市???价——嘉兴;台 州;城市评价——台州;城市评价——台州;城市评价——台州;城市评价——台州;城市评价——台州;年份;城市评价——台州;受宏观调控影响，房地产投资额自2000年以来首次下降，全年投资额101.47亿元，比上年下降12.6% ；房地产市场销售保持快速增长，2006全年销售面积259.72万平方米，增长40.9%。;城市评价——台州;城市评价——台州;温 州;城市评价——温州;城市评价——温州;城市评价——温州;城市评价——温州;城市评价——温州;城市评价——温州;年份;城市评价——温州;城市评价——温州;房地产开发投资始终保持在一个健康稳定的增长水平受到市场利好和宏观环境影响较小 ；商品房销售出现回落，一方面由于开发投资量有所减少，另外也受到宏观环境影响。;城市评价——温州;城市评价——温州;谢谢聆听！