常熟壹街区项目招商部培训提纲(.pptxVIP

;项目简介;1、地段：方塔街商圈，百年县南街两边，传统商业区 2、规划：仿古，中式建筑群，街区设计 3、定位：商住一体，“ ”复合步行街区，稀缺性城市资源 4、历史：悠久的商业历史传承－－ 地脉与历史所赋予项目的文化传承 城市与时代所赋予项目的历史担当;商圈价值：方塔第一商圈，寸土寸金 人流价值：日均10万 规划价值：主题规划，时尚、潮流消费第一站 经营价值：专业团队、统一规划、统一招商、统一 管理、统一推广 政策价值：政府重点建设项目;5;项目主题定位;客群定位; 二级商圈;功能定位方案;餐饮;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:05:5206:05:5206:055/28/2021 6:05:52 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:05:5206:05May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:05:5206:05:5206:05Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:05:5206:05:52May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:05:52 上午06:05:525月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:05 上午5月-2106:05May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:05:5206:05:5228 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:05:52 上午6:05 上午06:05:525月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:05:5206:05:5206:055/28/2021 6:05:52 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:05:5206:05May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:05:5206:05:5206:05Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:05:5206:05:52May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:05:52 上午06:05:525月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:05 上午5月-2106:05May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:05:5206:05:5228 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:05:52 上午6:05 上午06:05:525月-21;13;主题业态规划;楼层;主题 业态;附主题业态规划方案;18;租金测算;招商政策建议;1、租赁位置： 国际品牌、国内知名品牌、地区龙头品牌、各业态主力 商家等拥有优先选择权。 2、免租期优惠： 对承租商家给予平均免租6个月的优惠。 3、租金标准（单位:元/天/㎡）： 以单铺租金图表为准;4、保证金： 按标准月租金3个月租金收取。 5、物业管理费： 由物业公司依据各项具体费用明细计算确定。 6、水电费： 按实际发生计算。 7、租金收取方式： 租金按3-6个月收取。 8、广告费用： 以商户为主体的广告促销活动，费用由商户承担；以步 行街整体为主体的广告促销活动，费用由商户与步行街 共同承担。 9、消防器材： 每个商户商铺内必须按消防标准配备消防器材。;10、合同签约期限及租金递增： 1）普通品牌商户，租期3年； 2）主力品牌商户，租期3-8年； 3）餐饮、酒吧等特殊商户，租期5-15年； 4）3年以内（含3年）的合同不递增，三年以上的合同从 第4年起按每年3－8%的标准进行租金递增。 注：具体合同签约期限及租金递增结合业态、区位及租金 状况确定； 租期超过3年的，以带租约销售的形式为主。 11、当本方案发生重复时，以酌情免租配合酌情降租予以优 惠，但优惠幅度需公司总经理批准。