业主委员会职责有哪些 它能够捍卫业主的权利吗.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主委员会职责有哪些 它能够捍卫业主的权利吗 开发商想把一块公用配套场所的产权登记在自己名下，温州嘉鸿花园小区的业委会认为这是侵权行为，于是把开发商告上了法庭。这是２０１３年３月温州开全国先例对业委会批准登记法人资格后，业委会以自己名义起诉的一起案件。  成立业主委员会  住房体制改革在实现房屋产权私有化的同时，也使得小区建筑的产权出现多元化，业主各自拥有专属部分又对公共部分共同享有权利。为了创造良好的生活环境，解决业主之间以及业主与物业之间的纷争，需要一个超越业主个人的团体，以签订管理规约，处理共同事务。在此需求的基础上，业委会应运而生。  依据Y市住房保障依据全国《物业管理条例》、《业主、业主大会和业主委员会指导规则》、《X省物业管理条例》、《Y市住宅小区物业管理条例》及相关法规文件，结合本市实际，制定Y市业主、业主大会、业主委员会指导规则。  规则指出：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行相应的义务。  业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会赋予的职责，接受业主的监督。依据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行商定，规范服务行为。  业主大会、业主委员会接受属地街道办事处（乡镇人民政府）的监督和指导。积极社区居民委员会的工作，接受社区居民委员会监督和指导，发布重大打算前应先听取社区居民委员会建议，与社区居民委员会合作并公安机关共同做好社会治安等相关工作。  业主委员会履行以下职责：  （一）执行业主大会的打算和决议；  （二）召集业主大会会议，报告物业服务的实施状况；  （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；  （四）准时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；  （五）监督管理规约的实施；  （六）督促业主交纳物业服务相关费用；  （七）组织和监督专项修理资金的筹集和使用；  （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；  （九）业主大会赋予的其他职责。  以上就是关于业主委员会的一些学问。业主委员会作为业主权利表达的机构能够代表业主维护自身权益。