业主委员会的职权都有哪些- 业主委员会又有那些义务呢-.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主委员会的职权都有哪些? 业主委员会又有那些义务呢? 业主大会选举产生业主委员会。业主委员会代表的是业主的，因此业委会应当是维护业主权利，为业主发声。业主委员会的成立是依据《物业管理条例》来的，因此是具有法律效力的业主自治组织。业主委员会是业主大会选举产生的，他们有哪一些职权呢？他们又有哪些义务呢？  业主大会选举产生业主委员会行使下列职权：  (一)召集和主持业主大会；  (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；  (三)依照法规、规章、规定负责有关公共修理基金的续筹并监督其使用和管理；  (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；  (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；  (六)执行业主大会的决议、打算；  (七)履行物业管理服务合同；  (八)监督业主公约和物业管理制度的执行；  (九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；  (十)业主大会赋予的其他职权。  前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。  业主委员会应尽的义务：  业主委员会不得从事经营活动。  业主委员会应当接受物业管理主管部门的监督、指导和管理。物业管理主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。  业主委员会代表的是业主行使权力，因此要接受业主监督，为业主发声。  因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主见对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。  业主委员会在工作时应留意方式方法，做工作时应当多体谅业主的难处，为业主考虑。在物业公司出现问题时应当敢于发声，勇于纠正问题。  以上就是关于业主委员会的职责及义务的一点学问。在社区生活中，只有真正为业主发声的业主委员会团结业主，与物业公司一起，才能共同打造和谐安全健康的社区。