标准房地产评估报告模板.docxVIP

房地产估价报告 项目名称：沙县小吃商铺 委托方:沙县小吃 估价方明远房地产评估有限公司 估价人员：王文武 估价作0年月日至83日 估价报告编号明远房估字［2013］第0756号 TOC \o 1-5 \h \z 致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 4 房 地 产 估 价 结 果 报 告 5 一、 委托 方. 5 二、 估价 方. 5 三、 估价 对象 5 四、估价目的 6 五、 估价 时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、 估价 原则 7 九、 估价 方法 7 十、 估价 结果 7 十一、估价作业日期. 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三 、估 价人 员 8 房 地 产 估 价 技 术 报 告 错误！未定义书签。 一、 个别 因素 分析 9 二、 区域 因素 分析 9 三、 市场 背景 分析 9 四、 最高 最佳 使用 分析 11 五、 估价 方法 选用 12 六、 估价 测算 过程 12 七、 估价 结果 确定 16 附件 致委托方函 沙县小吃： 受贵店的委托，我公司于2013年7月8日至8月10日，对位于昆明 市呈贡新区景明南路，建筑面积为40m2商铺进行市场价格评估，为购买该 商铺提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估 价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地 产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基准日）的客观合理价 值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值（总价值） 为人民币569060元，大写：伍拾陆万玖仟零陆拾元整 昆明明远房地产评估有限公司 法定代表人：王文武 二OO七年一二月二二日 估价师声明 我们郑重声明： 一、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。 四、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、 我公司估价人员2013年7月8日至8月10日对该项目进行了实 地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都 是真实可靠。 七、 没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 八、 参加本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 建房估证字［2013〕035 号 估价的假设和 限制条件 一、本项估价的假设条件 本报 告在 评估 过程 中 ，假设委估房 地产 为商 业用 途， 在未 来剩 余使 用年限内不改变房地产用途。 假设 委估 房地产产 权合 法， 没有 产权 纠纷 。 假设 委估 房地产现 状满 足所 采用 的城 市规 划 、用途 管制 和限 制条 件， 另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 本报 告有 关资 料由 委 托方提供 ，未 对资 料的 真实 性进 行核 实， 如因 资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 本报 告仅 供委 托方 购 买该房地产提 供参 考依 据用 ，不 对其 他用 途负 责。 本报 告未 考虑 抵押 、 担保、出 租等 他项 权利 对委 估对 象实 际价 格的 影响。 实地 查勘 时， 对房 屋 仅进行一 般性 察看 ，并 未进 行结 构性 测试 ，不 可能确定其内部缺损。 本报 告中 的建筑面 积按 《房 屋所有权 证存 根 》所 载数 据计。 未经 本评 估单 位同 意 ，评估报 告的 全部 或任 何一 部分 内容 不得 使用 其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式 公开发表。 房地 产估 价报告备 查编 号： 明远房估 字[2013] 第 0435 号 。 本报 告一 式五份， 四份提交 委托方， 一份留 存评 估公 司。 杭州市下沙好再来酒家房地产估价结果报告 一、委托方 单位名称：沙县小吃 单位住址： 杭州文三路167号 联系电话： 0571二、 估价方 机构名称：昆明明远房地产评估有限公司 单位住址：昆明理工大学怡园4栋 法定代表人：王文武 联系电话三、 估价对象 ㈠物质实体状况 建筑物状况 ⑴委估建筑物于二O — O年建成，维护保养情况较好，成新率为95%, 建筑面积为40m2。 ⑵沙县小吃位于昆明市呈贡新区景明南路，钢筋混凝土结构，委估对 象属直线形临街排铺面一