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工业园区企业项目入区合同协议书范本 编号：_____________工业园区企业工程入区合同甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方〔园区管理方〕：乙方〔入驻企业方〕：为了加快工程建立，促进当地经济进展，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、老实信誉的原那么，订立本合同。一、乙方工程名称、投资总额及经营范围乙方拟在园区〔下称园区〕内兴建工程，总投资万元，建立期限：年，生产范围为：。二、宗地位置及面积甲方出让给乙方的宗地位于园区内，宗地总面积亩〔以实际测量面积为准〕，宗地四至及界址点座标见附件一《出让宗地界址图》。三、宗地交付甲方同意在年月日前将出让宗地交付给乙方。四、宗地用法年限1、本合同项下的土地出让年期为年，自甲方向乙方实际交付土地之日算起。2、未经甲方同意并出具书面答应函证，乙方所用法该宗土地不得转让、出〔转〕租，并不得单方面转变土地用处。五、宗地用法费用乙方按元/亩的标准向甲方交纳土地用法金、地上附着物拆迁费、契税、合同履约保证金，共计人民币〔大写〕〔￥元〕。包括：1、土地用法金元/亩，共计人民币〔大写〕〔￥元〕。2、地上附着物拆迁费及土地补偿元/亩，共人民币〔大写〕〔￥元〕。3、契税元/亩〔按实际办理状况缴纳，缺乏局部由企业担当〕，共计人民币〔大写〕〔￥元〕。〔注：办理土地证时以上四项费用由甲方用于缴纳土地保证金，其余成交价款由乙方先交后返，力争在十五个工作日内返还到乙方账户。测绘、评估、登记等费用由乙方担当。〕4、自合同签订之日起三个工作日内，即按元/亩标准先行交纳合同履约保证金，计人民币〔大写〕〔￥元〕；甲方交付土地后五个工作日内乙方一次性交清剩余款项。假设由于乙方缘由造成合同不能连续履行，那么该保证金甲方将不再退还。六、宗地性质本合同项下的出让土地属工业性用地。七、优待政策乙方享受如下优待政策：1、投资额超过亿元的工程，企业投产后形成的税收地方留成局部，对企业实行财政补助，其中前两年全额补助，后三年减半补助。2、对实际投资超过亿元〔经审计部门核定〕的工程，土地及税收政策可一事一议。八、甲方的权益和义务1、甲方帮助乙方办理土地出让等相关手续，乙方须供应所需的资料、资金。2、甲方负责水电管线铺设到乙方厂区规划红线边缘，乙方按规定缴纳开口费。3、甲方有义务维护乙方在工业园区的正常生产经营。4、甲方有权无偿收回乙方私自转让、出〔转〕租的土地，并保存进一步追究乙方责任的权利。九、乙方的权益和义务1、乙方投资工程必需符合当前国家产业政策、现行国家环保、平安生产政策，执行国家现行环保，平安生产标准。乙方投资工程须到达入区标准，环境评估通过前方可施工。生产过程中无“三废〞产生，一旦出现“三废〞污染现象，甲方有权勒令停产整改，治理费用由乙方全部担当。2、乙方工程必需在工商所注册登记为独立企业法人，注册资金不少于万人民币，并必需在国、地税分局进展纳税登记，实行属地纳税。3、企业必需根据园区总体规划进展设计建立，总体规划需经甲方审核并签字盖章前方可开工建立，并严格根据工程平面设计图和工程规划效果图〔附件二、三〕建立。乙方不得擅自变更平面和规划效果设计。确因工程建立需要变更的，在建筑面积、建立标准和建立质量不低于原来标准的前提下，经甲方同意并出具书面答应函证前方可变更。擅自变更的，甲方有权无偿撤除。4、企业厂房建立必需符合园区总体规划要求，办公研发楼原那么上不少于五层，外挂大理石；厂房高度一般不低于米，车间及厂房构造为框架或砖混构造，不得建立钢构造车间，不得建立露天货场，单体厂房面积不少于平方米，且均为平顶设计。颜色为白色或乳白色墙，蓝色边或顶；容积率按国家政策及地方规定执行。〔不含停车场，容积率＞0.8〕5、乙方工程开发在本合同签订后日内开工，开工后一次完成投资，按施工标准及建立进度方案表〔附件四〕的要求建立，个月内开工投产。固定资产投资不低于总投资的70%，不动产投资不低于总投资的60%，投资强度原那么上不低于万元/亩〔详细投资方案详见附件六〕。投资以甲方和中介机构审计认定数额为准。假设乙方投资额度、建立进度、建立标准未根据合同商定投入和建立，参照第十二条其次项执行。6、乙方所需行政办公及生活效劳设施用地面积原那么上不得超过总用地面积的5%，绿地不小于20%。7、乙方不得在厂区内打自备井，如有需要须得到相关部门书面同意。8、乙方全部建立工程〔含厂房附属设施〕要按国家规定办理规划、建筑管理、工程质量监视等手续，落实建立、勘查、设