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对房屋抵押贷款流程全解 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://.doczj/doc/6608efc4bb4cf7ec4afed039.html /souask/房屋抵押贷款流程全解析“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗〞、“我就是放贷人，目前办抵押的许多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有许多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢〞……连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期，记者从几家房地产担保公司理解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让许多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进展介绍。房屋抵押消费贷款对象1.有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为力量;2.身体安康，有稳定的职业与收入;3.无不良信誉记录;4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。房屋抵押消费贷款所需资料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻情况证明，未婚的需供应未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需供应配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明;5.房产的两证(房屋全部权证和土地用法证);房屋抵押消费贷款房产要求所需抵押的房屋年龄不超过十年。所需抵押的房屋面积不小于60平方米。(注:以上要求可适当放宽)房屋抵押消费贷款额度上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://.doczj/doc/6608efc4bb4cf7ec4afed039.html /souask/贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;贷款年限：最长可达15年;贷款利率：执行同期低押贷款利率;还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息房屋抵押消费贷款代办收费标准房产抵押消费贷款“不得不说〞的五个隐秘据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路红旗飘飘，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当局部人暗自庆幸用房变钱再实现钱生钱的目地时，却严峻无视了房产抵押消费贷款进展不正值融资背后的诸多隐秘。一、借款人需留意的三大隐秘。隐秘一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人本钱无形增多。抵押消费贷款与一般二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长可以贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，也许20-30个工作日。这样，借款人在用法抵押消费贷款时无形中会增加很多本钱，还要花费更多的精力周旋于此。隐秘二：资金流向严控后，抵押消费限制用处将使不正值融资财路不通。7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，局部准备依靠抵押消费贷款融资猎取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到很多不确定因素，风险较大。上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://.doczj/doc/6608efc4bb4cf7ec4afed039.html /souask/隐秘三：急病乱投医，谨防不标准金融代办机构易钻空,借款人得不偿失。虽然从理论上个人可以挺直到银行申请此贷款，但目前不是全部银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续冗杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的非常严格，对个人批贷严格掌握，门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以进步办事效率还可以替借款者躲避其中的许多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱抓一些不具备代办资格，不标准操作的金融机构办理，以免急病乱投医，得不偿失。二、银行需引起重视的两大隐秘。隐秘四：上堵下疏，银行铤而走险放贷并非长期之计。一般来说，银行对抵押消费贷款的用处有肯定的限制，比方只能用于购房、装修、留学、就医、购置家庭大额耐用消费品。按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购置基金的。虽然，央行也特发规定让各家银行严格掌握抵押消费贷款的流向，但是市场上仍旧有局部商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，睁一只眼闭一只眼的承受借款人的抵押消费申请。这样不但扰乱了银行间的正常秩序，同时也无法赐予借款人一个安康的贷款消费理财空间。特殊是近期央行以相对明确的看法警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。由此可见，假如银行还长期以往诸如此类违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的灭顶之灾。隐秘五：银行难约束消费者用法用处，挺直导致银行利益受损。从银行的角度来看，