建设工程造价计价方法和依据.pptVIP

第2章建设工程造价计价方法和依据 【解】 第二章建设工程造价计价方法和依据 第一节、工程造价计价方法 第二节、工程量清单计价与计量规范 第三节建安工程人工、材料及机械台班定额消耗量 第四节 建安工程人工、材料及机械台班单价 工程计价定额 工程造价信息 第一节、工程造价的计价方法 工程计价的基本原理 一 工程计价标准和依据 二 工程计价基本程序 三 工程定额体系 四 工程造价的特点： 1、工程造价的大额性 2、工程造价的个别性、差异性 3、工程造价的动态性 4、工程造价的层次性 5、工程造价的兼容性 工程造价的这些特点，决定了工程造价的计价特征： 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、多样性 5、复杂性 单项工程1 单项工程二 单项工程三 单位工程1 单位工程2 单位工程3 单位工程4 分部工程1 分部工程二 分项工程1 分项工程2 基本构造单元1 基本构造单元2 一、工程造价计价的基本方法 　　对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式： （1）直接工程费单价 　　如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械台班费用的消耗量和其价格，即单位价格=∑（分部分项工程的人材机消耗量×人材机价格），该单位价格是直接工程费单价。 采用直接工程费单价时，直接工程费= ∑工料单价*工程量，然后按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总就是工程造价 （2）综合单价 　　综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。 先求出分部分项工程费，然后计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目，汇总得出工程造价 三、工程计价基本程序 一、工程定额计价(工程概预算）基本程序 二、工程量清单计价基本程序 三、工程建设定额的分类 按生产要素消耗内容分类3类 （一） 　1.劳动定额 　劳动定额有两种基本表示形式。 　（1）时间定额：完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。 　（2）产量定额：在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。 2.材料消耗定额 　　是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品，所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。 3.机械使用台班定额 　　是指在正常施工条件下，利用某种机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间或在一个工作台班内应完成合格产品的标准数量。 三、工程建设定额的分类 按照定额的不同用途分类（5类） （二） 　　　2.预算定额 　　是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。 　　它是编制施工图预算（设计预算）的依据，也是编制概算定额、概算指标的基础。预算定额是用途最广泛的一种定额。 三、工程建设定额的分类 按照定额的不同用途分类（5类） （二） 　1.施工定额 2.预算定额 3.概算定额 4.概算指标 5.投资估算指标 　　 三、工程建设定额的分类 按制定单位和执行范围分为五类 （三） 　 1.全国统一定额 　　由国务院有关部门制定和颁发的定额。它不分地区，全国适用。 　　2.地区统一定额 　　是由各省、自治区、直辖市在国家统一指导下，结合本地区特点编制的定额，只在本地区范围内执行。 　　3.行业定额 　　是由各行业结合本行业特点，在国家统一指导下编制的具有较强行业或专业特点的定额，一般只在本行业内部使用。 4.企业定额 5.补充定额 三、工程建设定额的分类 按照投资的费用性质分类 （三） 1.建筑工程定额 　　2.设备安装工程定额（与1各自独立，分别编制） 　　3.建筑安装工程费用定额 　　4.工程建设其他费用定额 第二节、工程量清单计价与计量规范 工程量清单计价与计量规范概述 一 分部分项工程项目清单 二 措施项目清单 三 其他项目清单 四 规费、税金项目清单 五 二、分部分项工程项目清单 分部分项工程项目必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量 分部分项工程量清单与计价表 工程名称: 　 标段： 第6页 共11页 序号 项目编码 项目名称及特征描述 项 项目特征描述 目 名 称 计量单位 金额（元） 工程量 综合单价 其中：暂估价 　 　 　 　 　 　 　 注意：对项目编码十至十二的设置不得有重码，例如一个标段的工程量清单中含有三个单位工程，每一个单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，则第一个最后三位为001 第二个为002 第三个为003 工程量清单项目特征描述又十分重要的意义，具体表现为： 1）项目特征是区分清单项目的依据。 2）项目特征是确定综合单价的前提。