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居民小区物业管理合同范本 居民小区物业管理合同范本托付方XX业主委员会代表人：地址；联络电话：________受托付方：________代表人：________注册地址：________联络电话：________物业根本状况物业类型：住宅及配套设施座落位置：____市____区____路____号占地面积：平方米建筑面积：____平方米第一条依据《XX业主公约》、《XX业主大会议事规章》及有关法律、法规，XX业主委员会托付________公司为XX小区供应物业效劳。双方在公平、自愿、协商全都的根底上，订立本合同。受托方供应效劳的受益人为本物业区域的全体业主和物业用法人，全体业主和物业用法人均应遵守本合同商定。其次条托付效劳的事项受托方应供应以下效劳：1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与开工验收资料；8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业用法人违背《业主公约》的行为，根情节轻重实行奉劝、制止〔限于紧急状态且不得用法器械〕向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业效劳公司供应的小区公共效劳，如业主或物业用法人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或效劳，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提早终止合同给业主或物业用法人造成损失的，应当依法赔偿。第三条效劳收费标准业主或物业用法人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费〔含化粪池清掏费和垃圾清运费〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取；2、保安费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；6、电梯费〔含电梯检验费与电梯用电费〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；8、管理费〔含营业税与物业效劳公司的利润〕，由受托方按套内面积每平方米每季X元收取；9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度XX元收取；10、停车管理费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季XX元收取；停车场地用法费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时1元、地下每车半小时1元收取管理费，超过半小时算一小时，缺乏半小时不算，大型车辆加倍。商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要常常性地用法电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。第四条交费方法上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出〔含供应相关劳务的工人工资〕相符，多余局部受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地用法费应于收费后按季交给产权人或共同产权人〔由业主委员会代表〕受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。管理费于供应效劳后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关效劳开头供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。业主或物业用法人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受效劳满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的其次个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。第五条家庭效劳受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理效劳的收费标准〔修理帮助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理效劳费内〕与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业用法人提出托付时，受托方必须承受托付并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。