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山东省新建商品房买卖合同协议书范本 编号：_____________山东省新建商品房买卖合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日出卖人：买受人：专业术语说明1. 商品房现售：是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指按照法律规定挺直获得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内用法面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20M 以上〔含2.20M〕的永久性建筑。5. 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑用法功能和室内热环境质量的前提下，降低其用法过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、训练、卫生等其他公共建筑。7. 房屋〔不动产〕登记：是指房屋登记机构〔不动产登记经办〕机构依法将房屋〔不动产〕权利和其他应当记载的事项在房屋〔不动产〕登记簿上予以记载的行为。8. 全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及老实信誉的根底上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都看法，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：电子邮箱：托付代理人：联络电话：托付销售经纪机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联络电话：电子邮箱：买受人：【法定代表人】【本人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：出生日期：年月日性别：通讯地址：电子邮箱：邮政编码：【托付代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：出生日期：年月日性别：通讯地址：电子邮箱：邮政编码：联络电话：〔买受人为多人时，可相应增加〕其次章商品房根本情况第一条工程建立根据1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方式获得坐落于地块的建立用地用法权。该地块【国有土地用法证号】【】为，土地用法权面积为平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用处为，土地用法权起始日期为年月日，终止日期为年月日。2. 出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为，房地产开发经营权证号，建立工程规划答应证号为，建筑工程施工答应证号为。其次条销售根据该商品房已获得【建立工程开工验收备案证明文件】【备案号】为，【备案机构】为；【房地产开发工程开工综合验收备案证明文件】，【备案号】为，【备案机构】为。第三条商品房根本状况1. 该商品房的规划用处为【住宅】【办公】【商业】【】。2. 该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3. 该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【】单元层号。4. 该商品房的房产测绘机构为，其预报建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。第五条租赁状况1. 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。2. 出