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就合同主要条款说明如下 就合同主要条款说明如下：〔1〕关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两局部成。应在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要商定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原那么即是否超过3%处理。〔2〕关于价格、收费、付款额的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束开发商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。济南房地产律师济南建筑工程律师在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，到达留给自己一个冷静期的效果。〔3〕关于房屋质量的条款。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材装备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具〞，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具事实上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商用法人造大理石没有违约，因为当时在签合同时并未讲明肯定要自然?大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合商定。当然，用法这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款商定不明确，双方说明条款看法不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同供应方即开发商的说明为准。有些购房人认为，商品房开工后已经过政府主管部门组织的开工验收，验收合格后才允许交付用法，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》，这两书已对商品房质量的详情作了规定，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房开工验收是以抽查的方式进展验收，因此不能保证每一套商品房的质量都合格，而且开工验收的质量标准和购房人所盼望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，外表裂缝等进展必要商定。〔4〕关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理方法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。〞但是，在实际签约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应当据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。〔5〕关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。〔6〕关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。根据《商品房销售管理方法》的规定，商定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限商定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，说明此工程的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采纳公积金贷款和尽快获得房产证有很大影响。〔7〕关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自担当，并明确载入合同。〔8〕关于违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任〞这样的表述。依据我国《