新天鹅堡全案营销策2.pptxVIP

2009年01月03日;目 录;第一章 市场分析;一、市场回顾 2008年，北京别墅市场与整个楼市表现得“格格不入”，在跌宕起伏的楼市中凸显出一股强大的“免疫力”，部分优质别墅项目甚至出现逆势上涨的现象。 数据显示，2007年新开盘的纯独栋别墅项目为10个，占新开盘供应总数34.5%，而2008年新开盘的纯独栋别墅项目为6个，仅占新开盘总数的21.4%，其余别墅项目的产品形式均为联排、叠拼、双拼等多元化组合的格局。 ;二、经济型别墅占领细分市场 通过对当前的经济型别墅板块的相关调查，用“四面开花”来形容经济型别墅的发展显然不为过。大兴、顺义、南城、怀柔、亚奥京北甚至燕郊等地都有众多经济型别墅的代表作。 从分布上看，南城、亚奥京北、顺义以及京东地区都有经济型别墅的身影，其中南城呈现扎堆现象。购买人群以中等收入的购房人群为主。他们有着强烈的改善居住条件的愿望，不接受传统的公寓住宅，又不能承受独立别墅的高价位，经济型别墅正好迎合了这部分人的购买心理。 ;三、四大热销别墅区典型项目 1、顺义中央别墅区 板块综述：顺义中央别墅区是2008年独栋别墅供应量最大的区域，在国家对别墅容积率的严格限制下，这些独栋别墅供应将很好地满足市场需求。此外，联排、叠拼等别墅产品也将在今年出现集中供应。 区域供