《业主大会议事规则（示范文本）》.pdfVIP

使 用 说 明 1.本业主大会议事规则 （以下简称规则）文本为示范文本，仅供业主委员会或业 主大会会议筹备组拟定本物业服务区域规则 （草案）时使用。 2.本示范文本中相关条款后有空白行，供业主自行约定或补充约定，业主委员会 或业主大会会议筹备组可根据物业服务区域的具体情况对本示范文本的条款内容进 行选择、修改、增补或删减。业主大会会议筹备组、业主委员会提交的规则 （草案） 内容与示范文本内容不一致的，应当在提请业主大会会议表决前以醒目方式将不一致 的内容进行公示和说明。 3.业主委员会应当持业主大会通过的规则向物业所在地街道办事处（乡镇人民政 府）备案。备案的规则内容与示范文本内容不一致的，业主委员会应当在备案时作出 书面说明。 4.本规则由业主委员会监督实施，业主委员会应当在物业服务区域显著位置和通 过互联网方式进行公示并存档。 5.业主发现在业主议事活动中有违反本规则的行为，可以向街道办事处 （乡镇人 民政府）反映，街道办事处 （乡镇人民政府）依法及时处理。 7.本规则对全体业主具有约束力。 8.物业的所有权发生变更时，业主对本规则效力给予新的物业继受人。 - 1 - 业主大会议事规则 （名称与管理规约中物业名称一致） （示范文本） 第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据 《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省 物业管理条例》等相关法律法规的规定，制定本业主大会议事规 则 （以下简称本规则）。 第二条 （业主大会名称及其执行机构用房） 业主大会名称： 业主委员会用房座落： 第三条 （业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护本物业服务区域内全体业主在物业 管理中的合法权益，依法、依本物业服务区域管理规约和本规则 约定履行相应的职责。 第四条 （与相关部门和居 （村）民委员会等的关系） 本物业服务区域业主议事活动服从相关基层党组织领导，配 合党组织活动，接受所在地街道办事处（乡镇人民政府）以及居 （村）民委员会的监督指导和协助，依法履行职责，规范运作。 - 2 - 业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与居 （村）民 委员会相互协作，共同做好维护物业服务区域内的社会治安等相 关工作。 在物业服务区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业 所在地居 （村）民委员会依法履行自治管理职责，支持居 （村） 民委员会开展工作。 业主委员会组织召开业主大会会议或业主大会临时会议时， 应在会议召开前10 天主动向所在地街道办事处（乡镇人民政府） 和基层党组织报告会议事项，认真听取意见并接受指导、监督， 会议召开时应邀请街道办事处 （乡镇人民政府）派人参与指导、 监督，并及时将会议决定书面报告街道办事处 （乡镇人民政府） 和基层党组织。业主委员会会议召开前1天，应该主动向所在地 居 （村）民委员会报告会议事项，认真听取意见并接受指导和监 督，会议召开时应邀请居 （村）民委员会派人参与指导、监督， 并及时将会议决定书面报告居 （村）民委员会。 业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，由物业所在地街 道办事处 （乡镇人民政府）、居 （村）民委员会进行协调解决。 第二章 业主大会 第五条 （业主大会的组成和设立） 本物业服务区域成立一个业主大会，由本物业服务区域内全 - 3 - 体业主组成。 业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会 议事规则并选举产生业主委员会之日起设立。 第六条 （业主大会设立备案） 业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日 起30 日内依法向物业所在地的街道办事处、乡（镇）人民政府 备案，备案资料应包含业主大会设立和业主委员会选举的情况、 业主大会表决通过