上品天成项目整合营销策略报告页.pptx

·天成项目整合营销策略 　;　 对于把握丘北“城市更新”机会的天成地产，“上品 · 天成”带来的绝不仅仅是产品，而是前瞻性的在新城中心创造了一个巨大的价值平台，生态平台，居住平台；以及通过产品折射出来的人文理念和商业信仰．因此，本报告的主旨是基于蓝石对天成地产的深刻理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案，望能为项目的运营奠定良好的基础．;理解天成—目标沟通;营销执行;Q1：项目所处的宏观大势将何去何从？;宏观调控：力度加大，银根紧缩;微观视角下：房地产业的增长空间巨大，丘北房地产将持续快速发展;先认识这座城---- 丘北的城市形态; 用发展的眼光看，老城不符合丘北的城市发展战略，丘北的居住重心和商业重心必将向新城转移。 ;微观视角下： 丘北的人居及商业投资 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:02:3701:02:3701:025/28/2021 1:02:37 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:02:3701:02May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:02:3701:02:3701:02Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:02:3701:02:37May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:02:37 上午01:02:375月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:02 上午5月-2101:02May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:02:3701:02:3728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:02:37 上午1:02 上午01:02:375月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:02:3701:02:3701:025/28/2021 1:02:37 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:02:3701:02May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:02:3701:02:3701:02Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:02:3701:02:37May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:02:37 上午01:02:375月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:02 上午5月-2101:02May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:02:3701:02:3728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:02:37 上午1:02 上午01:02:375月-21;老城商业现状及投资心理 现状-----业态分布散乱 规模小，无成片的成熟商圈 无大型商业业态 多为传统一商一铺的集镇式商业，无特色，落后 近两年租金上涨较快，经营压力较大 投资心理----对新城的发展前景看好，但担心培育期太长 对于新城内首次置业者，及二次置业者，投资群体实际心理和行为认同的是新城的生活和物业，２－３年内新城区将在与老城区的较量中占尽上风。 ;Q1：房地产宏观大势将何去何从？;项目面临的竞争：;盛世年华;锦丽家园;;金荷佳园;颐景园;宗地项目;Q1：房地产宏观大势将何去何从？ T;;老城区; 中心区 “双龙起舞”;地标建筑，居住标准;商务领域,繁华自溢; T大势：房地产调控加强,丘北房地产市场快速健康发展;;项目客户类型细分—高尚住宅区;他们是这样一群人——私企老板、个体经营者、教师、公务员、企事业单位职工、职务较高的机关干部、商人……;; T大势：房地产调控加强,丘北房地产市场快速健康发展;高尚住宅区;价值;品牌观: 品牌深化;SWOT分析 核心卖点：城市名片 /城市中心形象区/ 产品、配套所营造的 理想生活方式;居住中心 文化中心 生态中心 商务中心 交通枢纽…….. 多重功能的组合;;占位;都市综合体的复合性;