二手房买卖协议(有贷款).docxVIP

二手房买卖协议(有贷款) 房屋买卖协议甲方〔出让方〕：公民身份号码：住址：电话：乙方〔受让方〕：公民身份号码：住址：电话：甲乙双方经友好协商全都，就甲方购置乙方房屋、贮存室、车位的相关事宜，签订本协议，以资双方共同遵守：第一条房屋位置及面积1.1甲方的房屋位于市小区区号楼单元号，建筑面积为197.93平方米。〔以下称为“该房屋〞〕1.2甲方的车位位于房屋地下二层，编号为：区；贮存室位于房屋地下一层，编号为。其次条价款2.1甲乙双方经友好协商全都，该房屋、车位、贮存室转让总价款为壹佰伍拾万元整。第三条价款支付3.1乙方于年月日向甲方支付拾伍万元，于年月日支付万元。3.2因该房屋为甲方自房地产置业有限公司以按揭方式购置，目前，甲方仍在归还房屋按揭贷款；本协议签订后，房屋按揭贷款仍由甲方连续按期足额归还。3.3在甲方将该房屋的不动产权证办理在甲方名下后，由乙方一次性将剩余房屋按揭贷款向银行清偿完毕，同时向甲方支付剩余购房款。3.4乙方根据3.3条的商定向甲方支付剩余购房款的计算方式为：乙方应向甲方支付的剩余购房款金额=150万元-乙方已支付给甲方的房款金额-乙方向银行归还的按揭贷款金额。3.5乙方为购置该房屋、车位、贮存室所支出的购房款总额不超过150万元。第四条房屋过户4.1该房屋在可以办理不动产权证书时，甲方应主动协作开发商办理；甲方拖延办理，每拖延一日，应向乙方支付总房款千分之一的违约金，直至办理完毕之日。4.2在乙方履行完本协议3.3条商定的义务后三个工作日内，甲方应将该房屋过户到乙方名下，相应税费由乙方担当；如甲方拖延过户，每拖延一日，应向乙方支付总房款千分之一的违约金，直至办理完毕之日。4.3如甲方不协作开发商办理不动产权证书，乙方有权提起确认之诉，因此支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等费用均由甲方担当。4.4如甲方不协作将房屋过户到乙方名下，乙方有权向人民法院提起诉讼，因此支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等费用均由甲方担当。第五条贷款归还5.1在本协议签订后至甲方将该房屋登记在自己名下的期间内，房屋按揭贷款仍由甲方归还。5.2甲方应当保证按时足额归还按揭贷款，保证该房屋不因未按时足额归还按揭贷款而导致被银行、开发商查封、拍卖。5.3如甲方未按时足额归还按揭贷款，每发生一次，甲方应当向乙方支付违约金贰仟元；发生超过三次的，乙方有权马上解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。第六条双方的权利义务6.1甲方应当保证有权将该房屋、车位、贮存室出售给乙方，且与别人不存在任何纠纷，乙方有权马上解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。6.2甲方保证根据本协议的商定履行相应义务，否那么，根据本协议向乙方担当违约责任。6.3乙方应当保证根据本协议的商定履行支付购房款的义务。6.4房屋交付后产生的水费、电费、燃气费、物业费均由乙方担当。第七条房屋交付7.1在本协议签订当日，甲方即将该房屋、车位、贮存室交付给乙方居住。7.2房屋交付后，如有质量问题，甲方应当协作乙方向开发商保修；如因人为因素造成房屋损坏，由侵权任人负责修理。7.3甲方在交付房屋的同时，应当将《商品房买卖合同》《车位销售确认单》《贮存室》原件交付给乙方。第八条违约责任8.1如因甲方缘由导致乙方不能获得该房屋、车位、贮存室，乙方有权马上解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。8.2因一方违约，守约方为维护自身合法权益而向人民法院提起诉讼而支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等合理费用均由违约方担当。第九条送达9.1甲乙双方确认，如甲乙双方因发生争议诉至法院，本协议首部所列地址亦是唯一接收全部法律文书的地址，法律文书邮寄至该地址后，不管是否签收或拒收退回，均视为已送到达对方；如送达地址有任何变更，变更方应在变更后三日内通知对方。第十条争议解决及协议生效10.1任何一方违背协议商定，均应向守约方担当责任。10.2未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.3本协议经甲乙双方签字后生效，对双方发生法律约束力。10.4本协议一式二份，各方各持一份。甲方〔签字捺印〕：乙方〔签字捺印〕：日期：年月日