二手房买卖合同签订流程word版本.docxVIP

二手房买卖合同签订流程word版本 二手房买卖合同签订流程二手房买卖合同签订要哪些流程？以下是聘才网整理的文章，欢送阅读！二手房买卖合同签订流程一、确认根本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特别状况，需要出具有法律根据的公证托付书。2.房屋地址要严格根据房产证中的地址填写。3.房屋面积要根据房产证上注明的面积填写。假如房屋附有赠送的小局部的面积需要在合同的“其他条款〞中注明。4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。二、商定总房款、税费和付款方式1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。理论上由房主担当的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人担当的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，依据房屋的性质以及实际状况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要留意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人担当。三、确定交房详情1.明确详细交房时间。时间要写准确日期，避开用法“之前〞、“之后〞等模糊字眼。2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。留意，在购房时肯定要核实清晰是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未准时还清拖欠费用，所造成的影响应担当什么责任。四、明确违约责任房产交易是件大事，为避开买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必需明确违约责任。1.设定详细的违约金。违约金需有明确的计算方式或商定详细金额。2.设定违约方担当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。3.二手房买卖合同中应特殊注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任；买受人逾期付款的责任；非因不行抗力的缘由，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任；房屋质量不符合商定的责任。五、必需学会用法补充协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与费事。延长阅读：卖方：_______________身份证号码：_____________________买方：_______________身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币