中粮澜山营销执行报告.pptxVIP

中粮·澜山营销执行报告;报告纲要; Part 1把 脉 市 场; 06年至今深圳各区销售面积;2021-2022年宝安区住宅价格直线攀升，2022年1-9月住宅均价高达7887元/平方米;2022下半年宝安商品房成交情况;新政下宝安地产市场三大表现;今年年底到明年年初，共有10多个楼盘推出市场，其中大户型供应量居多未来竞争非常激烈！！;06年宝安楼市小结及07年预测; Part 2审 视 项 目;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:22:1201:22:1201:225/28/2021 1:22:12 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:22:1201:22May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:22:1201:22:1201:22Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:22:1201:22:12May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:22:12 上午01:22:125月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:22 上午5月-2101:22May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:22:1201:22:1228 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:22:12 上午1:22 上午01:22:125月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:22:1201:22:1201:225/28/2021 1:22:12 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:22:1201:22May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:22:1201:22:1201:22Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:22:1201:22:12May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:22:12 上午01:22:125月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:22 上午5月-2101:22May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:22:1201:22:1228 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:22:12 上午1:22 上午01:22:125月-21;项目资料;项目周边环境分析;项目核心价值一：低容积率;项目核心价值二：全生态山居物业;项目核心价值三：稀缺纯居大户;项目核心价值四：疾速交通路网;;在五大核心价值支撑之下,项目建立独特价值体系;11万㎡低密度依山生态建筑;SWOT分析——Weaknesses 劣势;SWOT分析——Opportunity机会; SWOT分??——Threaten 威胁;SWOT应对战略; Part 3项 目 定 位;宝安区典型项目客户分析;宝安区典型项目客户分析;宝安区典型项目客户分析;客户分析结论; 客户定位 —— 目标客户的形象;宝安有产阶级;“城市生态生活追附者”典型客户描述一;“城市生态生活追附者”典型客户描述二;“城市生态生活追附者”典型客户描述三;生活空间—— 乐于享受“阔绰的空间”，户型内部各部分的面积需求都较大 生活环境——从多层次混合型社区向相对单一化的高尚社区追求 生活文化——从嘈杂到宁静，追求全新的社区文化、自然亲近的邻里文化 隐性需求——需要理性的标签，抹不掉的氏族血缘生存方式、重视儿女的教育，潜意识的光宗耀祖及社会认同度 安全需求——对居住的安全问题非常关注; 它是一记印章—— 为项目打上独有的人居环境及生活方式的印记; 物业定位;;案名;最值得珍藏的奢侈生活…;远处，山海如黛；近处，碧山如靛； 独立山体坡岭，视野开阔； 林中感应山的平静力量； 风生水起之所生态的呼吸，自由的享受 不复再有的珍贵席位，仅为私有。。。 ;山居·巅峰的奢侈 ——上层尊贵建筑;在这里，你还可以是： 淳朴殷实的山林农夫 山岭庭院中的茶座主人 感应山林真意的禅者; 价格建议;价格预估： 结合2022年区域市场状况及本项目入市时间，预计本项目的入市销售均价为12000～15000元/㎡。 注：具体价格方案将于正式销售前一个月正式提交。; Part 4物 业