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房地产行业会计实务及涉税介绍 房地产企业工程部 第一篇 房地产行业会计实务 第一章开发产品成本 为了加强开发产品成本的经管，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业 经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指 房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为 如下四类： 一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支 出。 二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、 代建房等）所发生的各项费用支出。 三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿 转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 四、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、 房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用