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河南省漯河市邙山路东龙湖路南地块投资分析汇报【80.12亩】【 R≤ 3.0】【320万/亩】【楼面价1620元/平】【净利润率13.16%】【 高层7500元/㎡】【地下车位7万/个】权益额（80%）：【总地价2.05亿】【总货值10.32亿】 【净利润12464万】一、项目概况——漯河概况1、荣誉2、产业中国品牌城市食品名城国家园林城市 全国绿化模范城市国家森林城市中国特色魅力城市中国人居环境范例奖双汇集团南街村集团乐天澳的利集团卫龙食品银鸽集团汇通集团6个中国驰名商标一、项目概况——项目优势项目紧邻漯河富人居住区——会展中心，是郾城区副中心，发展潜力大；我司目标地块在该片区未开发地块中位置优越，属优质地块；漯河市户籍人口与常住人口基本持平，人口外溢较少，购买需求较大。二、城市布局图临颍县许昌57km漯河市区平顶山83km周口65km驻马店85km舞阳县漯河市位于河南省中南部，是中国食品名城，现辖临颍、舞阳两县，郾城、源汇、召陵三区，三个功能区城乡一体化示范区、国家级经济技术开发区、西城区，总面积2617平方公里，总人口285万人。2019年GDP总额1578亿元，城镇居民人均可支配收入3.23万元。三、城市地图地块概况占地面积：80.12亩容积率：3.0每亩地价：320万元/亩股权交易款：2.048亿元楼面地价：1620元/平米漯河市行政核心城区高层毛坯7500元/方—7800元/方高层精装8000元/方—8500元/方漯河高中龙湖小学龙江路 城乡客运枢纽小龙江湿地公园高龙湖中学成熟富人区九中城市发展方向商新城吾悦广场市政湖泊未来富人区龙腾体育馆会展中心牡丹江路 漯河五高中龙腾中学医院用地1KM小郝家台遗址公园高龙腾小学淞江路 小漯河市行政服务大厅文化中心辽河路丹尼斯商小郾城区副中心高层毛坯6700元/方示范区管委会小育才实验小学漯河小学漯河市教育局召陵区政府中郾城区政府漯河市实验中学解放 路 商昌建东外滩漯河市妇幼保健院召陵区板块高层毛坯5500元/方多层毛坯6000元/方漯河市政府西城区政府金山 路 漯河市新城区与老城区的过渡城区高层精装7800元/方漯河火车站2019年漯河经济指标总人口285万常住人口267万城镇化率53.97%GDP1578亿人均GDP5.9万元城镇居民人均可支配收入3.23万元 召陵区老城区高层毛坯6000-6300元/方源汇区政府漯河高铁西站西城区高层精装7800-7900元/方高层毛坯7200元/方洋房毛坯8800-9000元/方源汇区板块高层精装6500元/方经济技术开发区高层毛坯均价5500元/方沙澧产业聚集区高层毛坯5800元/方洋房毛坯7100元/方四、配套资源项目位置：邙山路龙湖路东北角教育配套：西湖学校，龙湖中学（在建），龙湖小学（规划），文德学校（规划九年制）医疗配套：漯河市第三人民医院规划医院商业配套：昌建东外滩市政配套湿地公园，郝家台遗址公园，沙河风景区龙湖小学（规划）龙江路漯河高中3Km学客运站沙河风景区1.8km520亩湿地公园1.5Km龙湖中学（在建）0.8Km学文德学校（规划）学嫩江路学新城吾悦广场牡丹江路郾城小学2.4Km西湖学校1Km郝家台 遗址公园 1.5Km会展中心4Km解放路金山路学学规划医院淞江路漯河市行政服务大厅漯河小学4.6Km学学实验中学2.5Km学实验中学4.5Km漯河市三院5Km商昌建东外滩2.5Km漯河市政府五、土地市场——典型成交龙湖小学小龙湖中学（在建）漯河市区2016-2019土地成交信息年份宗数（宗）面积（亩）规划建筑面积（万㎡）楼面均价（元/㎡）土地均价（万/亩）平均溢价率2016241230231569107020172412902916531472%201836147028512022332%20191690017213022632.1%文德学校中双汇总部E昌建总部港漯河高中H高MOCO新世界GD成熟富人区商FBC规划医院苏荷花千树金山 路 龙江生态新城片区建业桂园会展中心昌建北大府小新城吾悦广场城乡一体化示范区高层毛坯6800元/㎡郾城第五实验中小学未来富人区漯河五高郾城区副中心高层毛坯6700元/㎡高沙河I新闻大厦郾城第二实验中学中漯河市行政服务大厅淞江路 郾城实验小学小小育才实验小学商小解放 路 幼郾城区实验幼儿园丹尼斯漯河小学漯河市教育局A中郾城区人民政府漯河市实验中学嵩山 路 漯河市第三人民医院郾城区人民医院黄山 路 黄河路 商昌建东外滩H.占地面积：168亩容积率：2.5成交时间：2019年12月成交单价：220万/亩楼面价：1315元/平米使用权人：双汇地产（双汇总部配地）E.占地面积：80亩容积率：3.5成交时间：2020年4月成交单价：660万/亩楼面价：2828元/平米使用权人：碧桂园（2020年地王）昆仑