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房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要 对代收代付费用类别进行明细科目的设置。 其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ， 财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业 务收入。 借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租 赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费 用。收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。 3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教 育附加费、企业所得税； 如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。 其中营业税按照中介服务收入的 5%，城建和教育附加分别按照营业税 额的 7%和 3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利 润的金额大小确定。 4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用开办费用”,按期分摊进入 管理费用。 新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账 租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计 入其他应收款-租房保证金 （房主名） 中介费：借：管理费用 贷：现金 保证金： 借：其他应收账款 贷：现金 一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。 二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、 土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5%。 应交营业税=营业收入*5% 2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7% （城区）、5% （郊区）、1% （农村）。 计算公式: 应纳税额=营业税×税率。 3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%。 4、地方教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。 计算公式: 应交地方教育费附加额=营业税×2%。 5、印花税： （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税 率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企 业所得税、个人所得税以及契税等。 1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。 2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 房产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。 如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务 收入. 如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.那么实际上你们的租金支出 和装修费用就是你们取得租金收入的成本. 即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是这个主营业务成本是总的成本,你们应 该按你们的承租期进行分摊.比如你们租别人的房子是10年,那么就按10年来摊销 借:待摊费用 300 贷:银行存款 确认成本的时候 借:主营业务成本或者待摊费用 贷:待摊费用 这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本 如果你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是必须有依据,不能你想 按几年摊销就按几年摊销. 我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理？ 承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本） 贷：银行存款（应付账款） 出租时：借：银行存款（应收账款） 贷：其他业务收入（或主营业务收入）