成都市区甲级写字楼市场分析.docVIP

针对目前成都市写字楼市场的租售价格及入住率等指标表现，综合增值保值、投资回报等现状及发展走势，结合分析本项目处于成都市三大核心商圈之一——春熙路商圈的独特区位地段等，以及由此高价值综合土地成本等，单就发展写字楼机会而言，本行不建议贵司发展乙级及以下档次的写字楼，建议重点考虑高标准的甲级写字楼。以下分析主要就进入甲级写字楼市场的可行性和本地块塔楼部分的甲级写字楼定位进行分析。 成都市写字楼市场概述 成都写字楼发展历史 1995年以前 萌芽期 无代表性写字楼，发展混乱，以中低档楼盘为主； 1996-1997年 发展期 1996年32层高的新时代广场在文武路崛起，成都真正意义上的写字楼诞生。玻璃幕墙开始流行，外资大量进入；1997年写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均达到一个高峰，实际销售面积、空置面积比1996年翻了一倍，呈井喷行情，结构产生大量的烂尾楼。 1998-2000年 缓慢发展期 1997年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际销售面积开始回落，空置面积达到历年来的顶点；1998年“川信大厦”及2000年“冠城广场”的入住，提升了成都写字楼综合素质； 2000年后，随着国家西部大开发战略的实施和国民经济持续增长，写字楼市场逐步复苏，写字楼的供应量逐步上升，很大一部分是97、98年的烂尾楼包装上市，如“美岭大厦”改为“威斯顿联邦大厦”，“庄士