华侨、金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施.docxVIP

1科南通建 1科南通建JS总承包 使就* cgHrMidiCM 华侨?金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施 - - PAGE # - 1科南通建 1科南通建JS总承包 使就* cgHrMidiCM 华侨?金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施 - - PAGE # - 1科南通建 1科南通建JS总承包 使就* cgHrMidiCM 华侨?金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施 PAGE PAGE # .工程综述 编制依据 《南京市住宅工程质量通病防治导则》 江苏省建筑设计研究院设计的施工图纸。 设计单位与建设单位出具的设计变更文件。 国家地方和现行的有关规定要求。 业主单位签发的《住宅工程质量通病防治任务书》。 工程概况 华侨?金源B区工程，位于建邺区集庆门大街 22#。总建筑面积约58000平方米。 本工程地下一层，地下室部分为6B级人防工事；地上建筑包括07、08两栋高层公寓楼， 呈对称布置，建筑层数分别为16层，层高4.95米，建筑物最高高度约为83余米。 本工程为框架短肢剪力墙结构体系， 基础采用筏板基础与独立桩基相结合。 采用商 品碎，平台模板为竹夹板，墙体模板采用本公司自备定型钢大模。本工程建筑结构安全 等级为二/三级，抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为50年。 本工程由南京华侨房地产开发公司、 南京金源房地产开发公司开发兴建，江苏省建 筑设计研究院设计，江苏华厦监理公司负责监理，南京市建筑工程质监站负责质量监督。 .施工部署 组织措施： 编制《项目质量计划》，从各个环节明确质量责任和分工，进行系统的质量控制。 认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》专项施工方案，经监理单位审查、 建设单位批准后实施。 成立本项目住宅工程质量通病防治施工领导小组， 全面负责施工现场的质量通病防 治工作。 定期召开项目防治质量通病的专题会，协调解决在施工过程中出现的各种问题。 加强与兄弟单位及质监站等相关政府部门的联系， 及时获取第一手资料，以更好的 指导施工。 现场准备 认真做好原材料、构配件和工序质量的报检工作。 对新材料的选用，除应有产品合 格证、新材料推广证书外，还应进行必要的检测和鉴定，确认产品质量符合要求后，方 可用于工程。 做好治理质量通病的施工记录。对具体防治质量通病的技术措施、技术交底、施工 操作工艺等进行收集整理。 每项工艺施工前，根据经批准后的《质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组 进行技术交底，样板引路，达标后才能全面展开施工。 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 专业分包单位应提出本专业工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审 查、建设单位批准后实施。 工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》，进行总结提高。 .质量通病防治技术措施 墙体裂缝防治措施 砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 工程所采用的混凝土加气砌块出釜停放期宜为 45d （不得小于28d）,上墙含水率宜 为5%?8%,并应提前浇水湿润。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应预留约20厘米高度，待填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可用斜砖将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30do 填充墙拉结筋严格按设计及规范要求设置， 并适当参照砖模数要求，不得折弯压入 砖缝。 填充墙与剪力墙柱交接处，用20mm x 20mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿 润，再用1: 3微膨胀水泥砂浆嵌实。 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为 120mm,纵筋4 小10,箍筋小6@200;其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶 层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度 等级为C20,纵向配筋为3小8。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。（详图4.1.3） 1科南通建 1科南通建JS总承包 flewmUGW ODWL KHmMHIQK 华侨?金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施 - - PAGE # - 1科南通建 1科南通建JS总承包 flewmUGW ODWL KHmMHIQK 华侨?金源B区住宅工程质量通病防治方案和施工措施 - - PAGE # - 国 4.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体， 增设间距不大于3m的构 造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端 部必须增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强。 （详图4.1.4） 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或采用植筋方式。 在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰进行处理，钢丝网与各基