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PAGE 1 PAGE 1 项目投资建议书  项目投资建议书篇1  一、项目区基本状况  XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻X市，除得天独厚的自然景观外，环境美丽，气候温柔，通讯便利，交通便利，开发的市场和潜力巨大。  二、项目建设的依据  XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、政府将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。  三、项目建设的必要性  从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和宝贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了深厚兴趣，并与镇政府签署了有关协议。  从国内看，随着全国气温的不断上升，很多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉快宜人的气候，打出“凉爽气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲消遣设施。  四、项目建设内容  1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;  2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;  3、附属设施：道路、台阶、护栏等。  项目投资建议书篇2  第一部分项目背景  该项目为我公司长期合作方，X市中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为X市德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。  第二部分项目概况  一、项目区位  1.地理位置  项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米  图1：项目所处区域位置  详细四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司  2.交通状况  (1)对外道路  北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里  大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路  安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路  (2)公共交通  项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通便利。  二、项目现状  1.项目现状  该项目欲转让表的为X市德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地全部权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。  2.土地权属  (1)该项目土地属X市德华房地产开发有限公司全部。  (2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。  3.周边环境与配套  教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园  商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、竟然之家  医院：中日友好医院、慧忠医院、  运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜  文化消遣：炎黄艺术馆  三、项目规划条件  项目规划指标  序号项目名称数量单位性质  1土地面积12086.95平米公寓  2公寓住宅2栋34000平米在建工程  3写字楼12000平米在建工程  4配套楼4000平米违章  5共计46000平米不含违章建筑