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存量房(二手房)买卖中的法律风险和法律问题 存量房〔二手房〕买卖中的法律风险和法律问题 这里从买方的角度，简洁谈一下二手房交易中存在的法律问题和法律风险，以及如何尽量削减和躲避风险。  二手房〔我们一般称为存量房〕并不是一个严格的法律概念，它一般是指已经获得政府房地产行政管理部门颁发的房屋全部权属证明〔我们也称为小产证--留意这里是同整个工程的大产权相对应，不是指用法权〕，可在住房二级市场上进展交易及流通，同时卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。此外，公有住房、经济适用房初次出售由于受到特别政策限制，所以适用不同的规定。  作为一个一般的买房者，其实我们在购置二手房时候，主要关怀的问题就是几个：  首先是物的平安，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政答应的瑕疵，以及是否存在交易限制；  其次是钱的平安。在这个信息不平衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗JS唯一的武器，自然要尽量保证其平安。从买房挨次上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几局部，在每次支付以前，都应当充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回；  当然，除了物和钱的平安需要考虑外，其实还有一些其他因素也是我们在考察和决策时候应当想到的，比方房屋的风水。当然，这个同本文的主旨