商品房预售方案样本.docxVIP

商品房预售方案 开发企业（章）： 法定代表人（签章）： 项目名称： 潍坊市住房和城乡建设局制 企业承诺 1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报， 本公司对 其真实性、合法性负责。 2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设， 并按期交付使用。 3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售 规定，严格按照本方案预售商品房。 4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途 和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不 炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。 填写说明 1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。 2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号 码及楼号。 3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准 的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构 预测绘。 4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。 5、本方案样本可于潍坊市住房和城乡建设局网站下载打印上报。 商品房预售方案 第一章制定本商品房预售方案的依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和 城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 （建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。 第二章项目基本情况 第一条开发企业简介 企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质等级： 证书号： 法定代表人： 联系电话： 身份证号码： 项目负责人：联系电话： 第二条项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地 使用权证号为： ，土地使用权面积为： , 土地取得价格为： ，地类（用途）为：, 土地使用终止日期为：城镇住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。 2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。 项目位置： 建设用地规划许可证号： ,发证日期： 建设规模为：地上建筑面积： m2 ,地下建筑面积： m2。 投资项目核准证明号： ，项目总投资为： 万元。 项目容积率： 建设密度： 绿化率： 房地产开发经营权证号： 发证日期： 项目建筑面积： m2 ,其中配套公建 m2 ,住宅 m2 , 非住宅 m2 0 项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元, 非住宅 万元。 项 目 情 况 类别 普通住宅 商业 配套公建 别墅 写字楼 其他 高层 小高层 多层 栋数 结构  套数 3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】 抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限：年。 4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 m2, 位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。该项目前期物业 管理企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。 物业企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、综合管理费、、、。 收费方式为：【包干制】【酬金制】【】。收费标准为：多层住宅： 元 /月.m2 ,高层住宅： 元/月.m2 ,商铺： 元/月.褶。（建筑面积） 5、公共部位、公共设施及公共建筑情况 名称 规划许可证 规划定位图 坐落位置 建筑面积 交付时间 权属归属 物业管 理用房 全体业主 公共 建 筑 1 政务管理用房 政府 2 社区居民委员会 用房 政府 3 承担义务教育的 中小学校 政府 4 会所  5 幼儿园 6 服务网点 地下车 库情况 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库 （包括专用车库和共 用车库内的车位）共（ ）个。权属在商品房买卖合同中约 定。 地上车 位情况 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共 （ ）个，属于全体业主共有。 封闭设 施 小区主入口位置 （ ）,小区次 入口（ ）个，位置（ ）。 值班室（ ）个，监控设施（ ）（有无）。 其他情 况 住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设 计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供 水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和的装置。 住宅小区内供水、供电、供气、供热分户的装置或者入 户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施 配套费，不得单独收取。 6、 拆迁安置情况： 第三条项目建设情况 预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设 计划和进度安排为: 分期 建设内容 建设计划和进度安排 备注 1 一期建设 2 二期建设 3 二期建设 4 四期建设 5 五期建设 …