临时管理规约示范文本.docVIP

. . PAGE . .word.zl. 临时管理规约 市房地产管理局印 二〇〇八年五月 ?临时管理规约?使用说明 1、根据2007年8月26日?国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定?、建立部建住房[2004]156号文通知精神和2007年11月1日市第十二届人民代表大会第31次会议通过并经省第十届人民代表大会常务委员会第34次会议2007年12月3日批准、自2008年3月1日正式实施的?市物业管理条例?，市物业管理行业自二○○八年七月一日起，统一启用市房地产管理局印发的?临时管理规约?。 2、本临时管理规约仅供建立单位制定?临时管理规约?参考使用。其他实行物业管理的单位和业主大会也可参考使用。 3、建立单位〔实行物业管理的单位和业主大会〕可对本临时管理规约的条款容按照法律法规规定进展选择、修改、增补或删减。 4、本临时管理规约第三条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建立单位和房屋买受人。 临时管理规约 第一章 总 那么 第一条 根据、省、市?物业管理条例?和相关法律、法规、政策，建立单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建立单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建立单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约容的认可。 第三条 本临时管理规约对建立单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建立单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业根本情况 第五条 本物业管理区域物业的根本情况 物业名称； 座落位置； 物业类型； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等； 3、由物业管理区域全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。 第七条 在本物业管理区域，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建立单位所有： 1、； 2、； 3、； 4、。 建立单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业效劳企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效劳企业，并与其签订装饰装修管理效劳协议。 业主应按装饰装修管理效劳协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的本卷须知，不得从事装饰装修的制止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好