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日本房地产泡沫原因及过程 日本地产神话自1991年破灭以来，地价持续下跌，直至今年虽然略 有起色，但长达十多年来房地产低迷不振的阴影依然挥之不去。回顾 日本地产神话破灭的历程，对于中国目前水涨船高的房地产市场或许 有较大的启示。 （一）地产神话破灭的伤痛至今仍未痊愈 日本国土交通省在2005年 1月1 日的“公示地价”中，尽管东 京、名古屋、大阪等大城市部分区域的地价出现了上涨的势头，但日 本的平均地价依然在继续下跌。其中，住宅用地价格同比下跌了 4.5%，商业用地价格同比下跌了5.6%，连续14年下跌