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议房地产企业收入确认方法 议房地产企业收入确认方法 议 房地产企业收入确认方法 上海财经大学会计学院　 叶建芳　 薄映昀 【 要 】房地 产企业收入 确认 方法主要有 两种—— 完工确认法和 完工百分 比法。 目前 ， 摘 按我 国《 企业会 计准则》 对收入确认 的规 定 ， 所有房地产企业应 当使用完工确认法。然 而， 此规定在一定程度上致使房地产企业的财务报表无法真 实公允地体现其 实际经营状况 ， 造成 资产 负债率 高、 业绩波动 大等现 象。于是 ， 有人质疑为何不能效仿 美国现行 或 中国香港 曾经使 用的完工百分 比法 ， 而避 免此类 问题的发　 从 生。文章针对该质疑 ， 从会计原理和 实践环境两个角度 ， 讨 了完工百分比法在 中国 内地的可行性 ， 探 并得 到不适用的结论。同时， 进一步分　 析 了现行规 定使用的 完工确认 法存在的缺陷 ， 且在 此基础 上对财务报表披露提 出 了个人 建议 ， 以期 帮助减 少房地 产企业收入 确认方 面的　 争议和 质疑 ， 为其 财务报表披 露的不断完善提供参考 意见 。 【 关键词 】房地 产； 收入确认 ； 完工确认 法； 完工百分 比法　 　 　 近十 年来 ， 房地产 行业 总是人们 议论 和投资 的热 点。但令 人疑惑 的是 ， 明房　 明