《开店选址必读》.pdfVIP

文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！ 开店选址必读 开店怎样选址就是创业开店关键的一步。店面选择的好 与坏，它往往直接决定着创业的成败，怎样对店铺选址进行分析。甚至是 创业开店能不能赚钱的关键因素。那么如何开店选址、怎样选址呢？ 开店如何选址：专家提出五条良策 随着创业热的不断升温，如今想投资开店当小老板的人越来越 多。但开店并非像“春天播种，秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、 融资、进货、销售等诸多环节，其中选址是关键的第一步。 上海维纳咨询 XXX的总经理周卫民指出，开店不同于办厂开 公司，以零售为主的经营模式决定了其店面选择的重要性，它往往直接决 定着创业的成败。那么，如何选择开店的“黄金宝地”呢？ 对此，周卫民提出了 5 条“良策”： 一、广开渠道寻找商铺。 现在有许多创业者喜欢通过报纸广 告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场 有个“ 2：8 法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的 20％，而以私下转 让等方式进行隐蔽交易的却占 80％。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多 管齐下。 二、“客流”就是“钱流”。 商铺选址一定要注意周围的人流 量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说， “客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，商 业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，但要注意经营错位问题。 三、选址要有前瞻性。 并不是所有的“黄金市口”都一定赚 钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此， 创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政 规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。 1 / 30 文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！ 四、注意租金的性价比 。不同地理环境、交通条件、建筑物结 构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不 能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在 2 万元左右的饮食店，其月租金在 3000 元－ 5000 元比较合适，能保证一定 的毛利率。 五、“团租”方式经济实惠 。目前，十几平方米的小商铺很抢 手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。 在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺， 然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。 六，实地考察必不可少 在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的 情况做一定的调查分析后再做决定。一般来说，考察应关注两个方面： 1、 同业情况。 考察同一地段同类商店的经营业绩，可初步测算出租此店面可 能产生的利润状况；而考察商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商 品价位。 2、房东背景。 了解产权所有者的背景情况， 建议选择那些直接租 房者，而非“二房东”、“三房东”之类的转租者，这样才能有效控制租 金成本。 周卫民总结说，商铺投资应放眼于区域经济、收入水 平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购 买力的质量和数量以及商铺本身的品质， 从中选出时间成本不高、增值潜 力较大的商铺 。通常情况下，繁华商业区商