宁波房地产市场研究报告.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 目 录 第一篇 宏观市场资讯……………………………………………………………… 2 第二篇 二次调控政策解读………………………………………………………… 5 第三篇 土地市场研究……………………………………………………………… 8 第四篇 商品房市场研究 ………………………………………………………… 10 一、住宅市场分析 …………………………………………………………… 10 二、写字楼市场分析 ………………………………………………………………13 三、单身公寓市场分析………………………………………………………………16 四、别墅市场分析……………………………………………………………………19 五、商业市场分析……………………………………………………………………22 第五篇　热点楼盘分析 …………………………………………………………… 25 一、九月份新开楼盘 ………………………………………………………… 25 二、十月份将开楼盘…………………………………………………………………27 第一篇、宏观市场资讯 1、20XX年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，20XX年9月，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，较上月上涨0.70%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度最大，为4.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的嘉兴跌幅为2.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有42个。 百城住宅价格前十城市 9月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州，各城市价格排序与上月一致。深圳以24366元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。 十大城市住宅价格涨跌及价格状况 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15260元/平方米，环比上涨0.83%。具体来看，十大城市价格均环比上涨，其中深圳、杭州环比涨幅超过2%，北京、南京涨幅超过1%，广州等6个城市低于0.5%。 同比来看，十大城市平均价格上涨43.52%，较上月缩小1.56个百分点。其中，北京涨幅最大，同比上涨59.03%，杭州上涨57.71%位居其次，上海、南京、天津、深圳、重庆5个城市的涨幅介于30-50%之间，广州、成都、武汉介于20-30%之间，其中武汉涨幅最小，为21.42%。 2、宁波9月楼市四大关键词 楼市关键词一：回暖 在遭遇史上最严厉的楼市调控后，甬城楼市历经2个月的沉浮，从7月份开始，无论是成交量还是成交面积都有了显著的提高，“回暖”这个词语也被各大媒体反复提及。进入9月，随着甬城市场商品房供应量的大幅上升，特别是几个热点楼市相继开盘入市，甬城楼市表现出了比前几个月更加火爆的局面，“楼市回暖”似乎已经成为定局。“戚家名庭9月23日盛大开盘 230套房源遭疯抢”，“ 东海岸1号9月28日盛大开盘 去化已达70% ”…… 在住宅市场中，鄞州区仍然成为了宁波各区县中最受关注的区域，江北北区与北仑区紧随其后；从单项目成交来看，上周刚入市的新盘银亿海德花苑表现异常突出，排名成交套数、成交面积和成交总金额的三项冠军。 第二大关键词：婚房 在9月12日搜房网举办的大型看房团上，很多参加看房团的购房者都是一些即将步入婚姻殿堂的年轻情侣。据了解，很大一部分的适婚人群都选择在9月份完成购房。针对市场上短期集中出现的这种刚需人群，甬城各大房企也大打温情牌，相继推出各种优惠活动来吸引这部分购房者。 经过观望的适婚族们也开始有所行动，为爱寻找一个合适的家。有41%的人表示近期有购房计划，并将在年内购房，而12%的网友表示将在金九银十期间出手。据宁波搜房网最新数据显示，上周甬城楼市体现出明显的量价齐涨的状态，周成交套数达1249套，成为甬城自5月以来单周成交套数最多的一周。 第三大关键词：搜房网上市 北京时间9月17日2