总体概述：施工组织总体设想、方案针对性与施工标段划分430.pdf

第一章 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划 分 本章阐述，主要容如下： 1 、施工组织总体设想： 本次投标项目－青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室装修 工程工期紧，标准高。本章节重点阐述了项目整体概况、项目特点及难 点分析、针对项目特性，我司拟考虑的管理组织设想。 2 、方案的针对性： 针对本项目标准严，质量要求高，管理难度大等方面，主要从项目 管理的组织、施工前期全面准备、实行 “样板先行 ”管控制度、各项施 工管理控制程序等各方面阐述了如何有针对性解决施工过程中各环节存 在的难点，保障项目方案切实可行。 3 、施工标段划分： 我司拟将该工程划分四个施工区采用平行施工，公共施工区划分两 个施工段流水施工，办公区每个施工区划分三个施工段流水施工。 目录 第一章总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 一、施工组织总体设想 （一）、工程概况 （二）、主要区域饰面用材 （三）、施工组织总体设想 二、方案的针对性 （一）、建立项目组织管理机构 （二）、施工准备工作 （三）、样板先行制度 （四）、施工管理控制 三、施工标段划分 一、施工组织总体设想 （一）、工程概况 青奥中心位于市建邺区江山大街北侧，金沙江东路南侧，扬子江大 道东南侧，燕山路南延段西侧，青奥中心总建筑面积约为 49 万平方 米，总投资约 40 亿元。 地上总建筑面积 36.7 万平方米，地下总建筑面积 11.4 万平方米， 绿化面积 30000 平方米。青奥中心建成后首先用于青奥会会议中心及接 待酒店使用。区按照使用功能不同可以分为会议中心、高星级酒店、商 业办公建筑： 6 层会议中心建筑面积约 8 万平方米，其中包括专用会议 室 7700 平方米、多功能区 6000 平方米、通用会议区 14000 平方米、 会前服务区 20000 平方米、配套服务区 33000 平方米。高星级酒店和 商业办公建筑地上建筑面积约 16 万平方米，酒店设置中、西餐厅及 1000 床位的酒店客房。 本次招标为青奥中心双塔楼及裙楼工程 - 写字楼办公区室装修工程 标段，楼层为 6~35F 及一二层办公大堂，共涉及到 29 个楼层的室装 修；涵盖酒店办公大堂、咖啡厅、标准层的办公区域、公共走道、茶水 间、卫生间等：成品、半成品外委加工工期较长的材料较多，如石材饰 板、木饰板、木饰门、玻璃饰板、隔板及门、不锈钢饰线、地毯等。 工程 青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室装修工程 名称 建邺区河西新城区 工程建设 地点 招标人 河西工程项目管理 总包单位 中建三局集团 资金来源 自筹 招标围 标段围装饰装修及水电工程 计划工期： 180 日历天 计划工期 计划开工日期： 2016 年 10 月 1 日 计划竣工日期： 2017 年 3 月 30 日 质量要求 配合总包单位确保获得“扬子杯” ，争创“鲁班奖”。 招标围 本工程为：青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室装修工程。 工程特点 招标围：标段围装饰装修及水电工程。 装饰规模：本标段装饰设计面积约 39400 ㎡。 本标段设计的主要容包括：一层二层办公大堂、咖啡吧、