管理费测算工作指引.pdfVIP

. . 管理费测算工作指引 第一章 测算前准备工作 一、了解当地法律法规及管理费测算的相关容与本卷须知 查询当地物业管理条例、 前期物业管理招投标管理方法、 物业效劳收费管理 方法等相关法律法规，明确管理费的相关容与本卷须知，主要如下： 1、了解当地政府指导价，是否有最高价限制，是否强制性规定不可突破最 高限价。假设属于强制性不可突破的， 应在测算时以物业公司不亏损为原那么对 人员数量、效劳标准等进展适当调整与下浮。 2、了解管理费是否需要包含水电公摊费用。管理费的收取建议不包含水电 公摊，假设当地政策强制性规定必须包含的， 在进展管理费测算时须参加水电公 摊的本钱费用。 二、了解本工程的根本情况 1、与地产公司总工室、工程部、营销部联系，通过工程总规图、相关设计图纸 了解本工程根本情况，主要如下： 工程物业类型，占地面积，总建筑面积，住宅建筑