实务解析营改增后土地增值税中土地成本如何确认.docVIP

营改增后土地增值税中土地成本如何确认 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细 则》第七条“条例第六条所列的计算增值额的扣除项 目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统 一规定交纳的有关费用”规定；在营业税阶段，出让 方式取得土地可在土地增值税清算时扣除的是支付给 政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单 位的全部土地价款；那么，营改增后，在进行土地增 值税清算时，对于出让方式下取得土地的成本如何确 认；我们就此进行以下分析： 一、出让土地价款在确定计税依据时，成交价格不 扣减增值税额 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将 土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地 使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；土地使 用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行 为，包括出售、交换和赠与。 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通 知》（财税[2016] 36号）中关于《销售服务、无形资 产、不动产注释》的规定，转让土地使用权按照销售 无形资产税目缴纳增值税；而对于土地所有者出让土 地使用权属于附件三列明的免征增值税项目，同时《关 于营改增后契税房产税 土地增值税个人所得税计税 依据问题的通知》（财税[2016]43号）规定“五、免 征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、 转让房地产取得的收入不扣