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商品房买卖合同范本填写指导 商品房买卖合同范本填写指导一、填写范本合同，肯定要仔细阅读范本说明，根据说明要求的格式、图例填写；二、合同内容填写指导内容：〔一〕合同双方当事人：出卖人：根据合同法的有关规定，原那么上该当事人应当是符合以下条件的法人：①具有合法的营业资格和资质；②是工程的全部人，持有建立用地规划答应证，国有土地用法权证、建立工程规划答应证、持有商品房销售答应证和建立工程施工答应证；③具有固定的营业场所或者住宅；④电话、邮政编码、法定代表人的状况真实、牢靠；⑤肯定要填写全称，不得用法间写内容，商品房买卖合同范本填写。在填写该出卖人必需留意以下几个方面：1、区分开发商和投资商或者进展商：在投资房地产开发过程中，根据契约关系可以把参加房地产开发的法人企业区分为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名；2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名；关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。3、代理商必需具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停顿了该代理机构的全部代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此惩罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。买受人：可以是法人，也可以是自然人。假如是法人，应当根据法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联络方式。另应当填写托付代理人的状况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写具体的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不全都，应当在征得当事人同意后填写实际住址。供应实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人供应上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。假如由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人供应手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。自然人应当具体填写该自然人的状况；假如属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有供应监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。需要说明的事，买受人一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签字行为不能由该未成年人亲自签订，该签字行为是当事人民事行为力量的表示，未成年人不能亲自行使。所以，未成年人购房必需供应法定监护人的状况并由法定监护人代理。如何确认法定监护人的身份证明？可以从以下几个方面考察：①该未成年人与法定监护人的户口证明；②未成年人的父母离婚时，应当观察其父母离婚的协议或者判决书，该协议或者判决书有关于未成年人监护的内容；③未成年人与其父母为在一起居住生活时，由指定监护人担当法定监护人的责任。这种指定监护可能是生父母受权，也可能是法院或者未成年人爱护机关的指定；④未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以担当监护人的责任，也可以由未成年人的兄姊担当，这种状况下应当由公证机关或者民政机关的证明。自然人购房，假如本人不能亲自办理购房事宜，应当要求办理该等事务的当事人供应托付手续，根据合同法的规定，当事人之间的托付可以是特殊托付一项或者数项事务，也可以概括托付受托处理一切事项。关键是如何审查这类托付手续的真实内容，如何区分是一揽子托付还是单项托付，这就比拟费事。不要说不是法律专业的销售人员，就是律师有时候也不能精确区分其托付的性质。尤其是有的托付书仅仅写明“托付某某代为办理购房事宜〞，就很难推断是单项托付者这是一揽子托付。严格审查托付权限的内容应当包括合同签订、履行中款项支付、办理银行按揭手续、办理房屋接收以及与此有关的合同撤销、变更、合同权利义务的担当和主事项，合同范本《商品房买卖合同范本填写》。同时应当预留托付人〔购房者〕和受托人的全部身份和托付文件，纳入购房合同档案。应当留意：有些事项无法通过托付行为施行，比方贷款银行要求贷款当事人亲自签订贷款合同或者保证合同的，这类合同不能由托付人代理。未成年人除其法定监护人或者指定监护人之外，其他当事人不能作为托付人出现，道理很简洁，由于其无民事行为力量，当然也就不行能产生合法有效的托付行为。对于托付书的审查会涉及另一个更加专业的问题即具名代理和匿名代理的问题。在合同法上有两种托付代理关系。一般而论，受托人代理托付人办理托付事项应当以托付人的名义进展，在代理权限范围内的代理行为挺直约束托付人和第三人，所以民法通那么第63条规定：代理人在代理权限范围内，以被代理人名义施行民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为担当民事责任。我们称这种代理行为为具名代理。假如代理人不是以被代理人的名义施行代理行为，而是以自己的