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商品房买卖合同范本 商品房买卖合同范本签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐大事，随着明日XX新版《商品房买卖合同示范文本》的启用及预售资金缴存方式的调整，这种状况将会得以转变。何时采纳新版合同?看楼盘《销售答应证》领取时间日前，市房管局发出“关于启用XX版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知〞(以下简称《通知》)。《通知》明确：自XX年1月1日以后获得《商品房预售答应证》进展预售，或获得《商品房现售备案证明书》后进展现售的房地产开发工程，均用法XX版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发工程连续用法原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，XX新版《商品房买卖合同示范文本》中许多条款都是强迫性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否认。新版合同依据市场状况，分为预售合同和现售合同，其中，“开工并验收合格〞作为推断现售房的标准。不少购房者关怀，采纳新版《商品房买卖合同》的时间节点如何推断?记者理解到，根据《通知》规定，是否采纳新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到《商品房预售答应证》的详细时间。“某楼盘是在XX年10月份拿到的《商品房预售答应证》，购房者虽在XX年的2月份买房，签订的照旧还是旧版购房合同。只有买XX年1月1日以后拿到预售答应证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益爱护。〞市房管局相关负责人提示。新版合同有哪些亮点?交房前购房者有权进展查验据悉，明年开头，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20多页的内容条款，从源头上躲避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重爱护购房者合法权益。法学博士、清华大学法学院副教授、XX年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的根本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进展具体说明。其中，在房屋根本状况的章节中，除改善“房屋根本状况〞的内容外，还新增了“抵押状况〞、“房屋权利状况〞，对于爱护购房者的合法权益，避开纠纷具有很大的好处。新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建立工程开工验收备案，有相关的证明文件;并获得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进展查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基根底和主体构造有问题，那么说明房屋质量存在严峻缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可恳求赔偿损失;如是地基根底和主体构造外的房屋质量问题，那么应领先修复或更换，假设还不行，那么可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，那么应修理、更换或赔偿，不能解约;假如是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者安康问题，可先要求整改，不行的可以解约。如何防堵预售款挪用?多项业务分别避开“猫腻〞预售款挪用，一直是个颇具争议的话题。《通知》对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。依据《通知》要求，XX年1月1日起全部网签《商品房买卖合同》的，开发企业应依据与预购人商定的购房付款方式及期限等做好缴款方案;预购人应根据合同商定的付款方式及期限将预售款挺直存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书商定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应准时将其转为首付款存入监管账户。据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用〞。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等缘由，而延误了预售合同的登记备案，推延了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不准时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的状况。〞该负责人所说的状况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀大事的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭受了“付了首付款，房子却被查封了〞。《通知》规定，调整业务后，预售资金的查验、预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预告登记等业务将分开进展办理。“开发企业应自网签合同后30日内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进展，互不影响。假设未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。〞该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记