国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案.doc

题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（ ）个级别 a. 三 b. 四 c. 一 d. 二 【答案】：二 题目2.商业房地产是按照（ ）划分的一种类型。 a. 用途 b. 都不是 c. 存在的形态 d. 收益性 【答案】：用途 题目3.房地产交易场所为（ ） a. 招标办 b. 建筑市场 c. 房屋中介所 d. 房地产交易组织机构 【答案】：房地产交易组织机构 题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（ ）指标。 a. 造价指标 b. 综合指标 c. 安全指标 d. 环境指标 【答案】：综合指标 题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（ ）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。 a. 一 b. 三 c. 二 d. 四 【答案】：一 题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（ ）。 a. 组织措施 b. 技术措施 c. 经济措施及合同措施 d. abc都是 【答案】：abc都是 题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（ ）。 a. 一致看法 b. 争端 c. 互相包容 d. 达成的协议 【答案】：争端 题目8.冲突中的（ ）因素，阻碍了群体目标的达成。 a. 建设性 b. 偶然 c. 破坏性 d. 思想 【答案】：破坏性 题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（ ）。 a. 定性预测法 b. 定量预测法 c. 回归分析法 d. 顾客意见法 【答案】：定性预测法 题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（ ）。 a. 定性预测法 b. 定量预测法 c. 顾客意见法 d. 回归分析法 【答案】：定量预测法 题目11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（ ）销售策略的制定和销售方案的制定。 a. 产品分析 b. 环境分析 c. 市场分析 d. 市场分析和产品分析 【答案】：市场分析和产品分析 题目12.企业总成本等于（ ）。 a. 固定成本与变动成本之和 b. 固定成本 c. 固定成本与变动成本之积 d. 变动成本 【答案】：固定成本与变动成本之和 题目13.房地产交易市场结构通常分为（ ）级。 a. 四 b. 五 c. 二 d. 三 【答案】：三 题目14.客户关系管理的核心是（ ）。 a. 企业 b. 客户 c. 业主 d. 企业主管部门 【答案】：客户 题目15.客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（ ）。 a. 期望值 b. 函数关系 c. 差额 d. 关系 【答案】：差额 题目16.客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（ ）。 a. 差别 b. 愉悦或失望的感觉状况 c. 认识 d. 对比 【答案】：愉悦或失望的感觉状况 题目17.边际资金成本是项目公司（ ）的成本。 【答案】：追加融资 题目18.影响质量的主要的五大要素是（ ）。 【答案】：人机料法环 题目19.人身安全的标志为（ ）。 【答案】：安全、健康和卫生 题目20.房地产所有制（ ）房地产所有权的性质和内容。 【答案】：决定着 题目21.房地产使用权由主体、（ ）和权能三部分构成。 【答案】：客体 题目22.土地登记的对象是土地所有权、（ ）和土地其他权项。 【答案】：土地使用权 题目23.房产测绘是以权属为核心、以（ ）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。 【答案】：权界 题目24.管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（ ）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。 【答案】：全体业主 题目25.物业专项维修资金的受益人是（ ）。 【答案】：全体业主 题目26.行政性调控政策是通过（ ）手段干预房地产市场供给和需求。 【答案】：行政 题目27.房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。 对 错 【答案】：对 题目28.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵