商品房买卖合同的解除的条件及法律依据.docxVIP

商品房买卖合同的解除的条件及法律依据 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问http://.doczj/doc/b31129b1b8f3f90f76c66137ee06eff9aef84924.html商品房买卖合同的解除的条件及法律根据商品房买卖合同的解除的条件及法律根据合同的法定解除，指当法律上的缘由出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：〔1〕因不行抗力致使不能实现合同目的；〔2〕在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；〔3〕当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；〔4〕当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；〔5〕法律规定的其他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。详细而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1 因房屋主体构造质量不合格不能交付用法，或者房屋交付用法后，房屋主体构造质量经核验确属不合格的；2 房屋质量问题严峻影响正常居住用法；3 出卖人交付用法的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比肯定值超过3%的；4 出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有商定的除外。5 商品房买卖合同商定或者法律规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的；6 商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由导致上述状况出现的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。【相关根据】中华人民共和国合同法第九十四条有以下情形之一的，当事人可以解除合同：〔一〕因不行抗力致使不能实现合同目的；〔二〕在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；〔三〕当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；〔四〕当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；〔五〕法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施、并有权要求赔偿损失。--------------------------------------------------------------------------------最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：〔一〕商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；〔二〕商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十二条因房屋主体构造质量不合格不能交付用法，或者房屋交付用法后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严峻影响正常居住用法，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付用法的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十九条商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次十三条商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。?收房时首先