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合同补充协议签订八大要点(示范协议) 合同补充协议签订八大要点(示范协议)Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior ofthe parties to the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-029596合同补充协议签订八大要点(示范协议)补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢补充协议太少，不能充分爱护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部说明清晰也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到爱护购房者利益的作用，而又使开发商可以承受，不影响交易的进展，这应是购房者明智的选择。从整个《商品房买卖合同》来看，开发商简单利用合法手段侵害购房者利益的主要有八个局部，只要针对这八个局部来签订补充协议，就根本可以爱护购房者合法权益不受损害：第一要商定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同商定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。其次要商定公积金和商业贷款因银行和开发商的缘由办不下来的处理问题，应商定在这种状况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三要商定房屋交付时开发商要供应房屋面积实测数据，应商定假如开发商供应不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四要商定物业费、停车费等费用的详细数额，目的是防止入住后开发商或物业公司进步收费标准，而购房者又无当时开发商承诺的根据的状况。第五要商定精装修房屋的详细装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要具体商定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无根据的状况。第六要商定开发商给购房者办理产权证的详细时间，合同里商定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使全部权。第七要商定房屋的屋面、外墙面用法权归业主全部，开发商用法要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的用法而影响购房者的正常生活。第八要商定在合同和补充协议里没有商定或商定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣扬材料作为相关内容的根据。合同补充协议签订八大要点合同附件陷阱逐个提合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律学问缺乏，附件有时就被进展商利用作为“应付〞买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。事实上，依据《合同法》规定，假设合同正式文本与附件内容有