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合同补充协议签订八大要点文档 合同补充协议签订八大要点文档Eight key documents for signing supplementary contrac t agreement甲方：乙方：签订日期：年月日合同补充协议签订八大要点文档小泰温馨提示：房地产商是指特地经营房地产的单位或个人，是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，特地从事房地产买卖和出租活动。本文档依据房地产商合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文下载后内容可随便修改调整及打印。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确商定，假如补充协议条款与原合同不全都或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更那么不发生法律效力。以下是小泰今日要与大家共享的：合同补充协议签订的八大要点。内容仅供参考，欢送阅读!补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢?补充协议太少，不能充分爱护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部说明清晰也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到爱护购房者利益的作用，而又使开发商可以承受，不影响交易的进展，这应是购房者明智的选择。从整个《商品房买卖合同》来看，开发商简单利用合法手段侵害购房者利益的主要有八个局部，只要针对这八个局部来签订补充协议，就根本可以爱护购房者合法权益不受损害：第一要商定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同商定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。其次要商定公积金和商业贷款因银行和开发商的缘由办不下来的处理问题，应商定在这种状况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三要商定房屋交付时开发商要供应房屋面积实测数据，应商定假如开发商供应不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四要商定物业费、停车费等费用的详细数额，目的是防止入住后开发商或物业公司进步收费标准，而购房者又无当时开发商承诺的根据的状况。第五要商定精装修房屋的详细装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要具体商定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无根据的状况。第六要商定开发商给购房者办理产权证的详细时间，合同里商定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使全部权。第七要商定房屋的屋面、外墙面用法权归业主全部，开发商用法要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的用法而影响购房者的正常生活。第八要商定在合同和补充协议里没有商定或商定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣扬材料作为相关内容的根据。合同补充协议签订八大要点合同附件陷阱逐个提合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律学问缺乏，附件有时就被进展商利用作为“应付〞买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。事实上，依据《合同法》规定，假设合同正式文本与附件内容有冲突，以附件为准。即买卖双方在合同附件中商定的条款最终是执行根据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。下面是合同附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。在正式文本中有“出卖人应当在商品房交付用法后×日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付用法后×日内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第三项处理：详见补充协议〞，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的商定。专家评点：根据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人商定交付房地产权属证书的时间，假如出卖人未能准时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付肯定比例的违约金，或者不退房，获得违约金。在合同附件中商定“商品房交付时，如花园等附属工程的面积与合同记载的面积有误差时，买受人同意承受交付时的实际面积〞，或“商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。假如商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差局部按每平方米×元人民币多退少补〞。专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这局部面积属于全体业