东坡金城商业计划书.docxVIP

东坡金城商业计划书 东坡金城商业计划书 PAGE PAGE9 东坡金城商业计划书 PAGE 【Word版，可自由编写！】 【东坡金城商业计划书】 目录 第一部分 ??????????..运料 第二部分 ??????????..城市剖析 第三部分 ??????????..SWOT剖析 第四部分 ??????????..目定位 第五部分 ??????????..市定位 第六部分 ??????????..划 第七部分 ??????????..目模式（商部分） 第八部分 ??????????..租金定位 第九部分 ??????????..招商划 ??????????.整体策略 ??????????.推行策略 ??????????.招商手段 ??????????.惠政策 第十部分??????????..目模式（文化部分）第十一部分??????????..配套改划第十二部分??????????..状况第十三部分??????????..融划附件（一）??????????..划附件（二）??????????..招商手附件（三）??????????..媒介划第一部分运料 1. 目用地 100余，建筑面 70000余平方米，商面 5000余平方米，住宅面 2000余平方米， 投RMB 元。 坡金城于2003年9月开售 目售/招商状况（如） 目（如） 美容养生 服饰品 文化教育 休食品 通 国珍 天然居 姚明一代 音之声 冷峻100 中国通 超英美容 城市人 运 好星 空足球吧 中国移 叶氏美容 童世界 情氧吧 坡文化公司 曼德夫 名细 晶悦女子 出色F1 瞬之 唯 怪妹妹 心情站 徐霞中心 SOLO 琪 智能 QQ女孩 喂呀 金中心 阿迪达斯 统计 4 15 7 3 2 目状剖析 跟着项目整体地块的增值，招商节奏阵渐渐加速 衣饰、美容和教育家产招商比率较大 休闲广场利用率最高，同时带动了四周商店的招商 第二部分 城市剖析（2005年） 资料 1. 04~05年城市人口自然增添率为 ‰，在30万左右，常住人口 20万左右 2. 04年花费品市场更趋活跃。整年实现社会花费品零售总数 亿元，增添21.6%。此中批发零售贸易 业实现销售额 亿元，增添 23.7%；餐饮业实现销售额 亿元，增添 32.1%。05年上半年，城 镇居民人均可支配收入 4088元，增添28.4% 。上半年人均花费支出 2720元，增添18.9%。此中，食 品花费增添14.2%，教育文化娱乐服务花费增添 6.9%，交通和通信花费增添 7.6%。 当前全市有个体工商户73216户，从业人员101425人 市民花费习惯（察看结论） 集中购物： 4 点~8点 地址：小北街 出门就餐： 6 点~7点 地址：猪市街、杭州路 休闲娱乐： 4点~10点 地址：红星路东段 夜宵小吃： 9 点~11点 地址：环湖路 5.04年房子建筑完工面积 万平方米，降落 7.2%。房地产投资向来表现降落态势。 今年以来，商品 房销售增幅向来落伍于其投资 50个百分点以上；空置面积许多，上半年空置面积 万平方米，此中 住所万平方米，空置面积比昨年同期增添 42.3%。1-6月，商品房销售额 12754 万元，销售面积 万平方米，分别比昨年同期降落 54.4%个和60.6%。今年以来，商品房销售幅度向来落伍于其投 资增幅50 个百分点以上。 以上信息根源：眉山市统计局 剖析 人口流动性较弱 商店数目密集 房地产投资（住宅、商店）成负增添 休闲家产发达，当地居民习惯休闲购物 长久以来形成的以塑像广场为中心的购物、娱乐休闲、餐饮为一体的商业中心 说明 城市收入稳步增添，花费劲上升 当地房地产出现负增添场面主要受人口数目限制 市民花费习惯固定 第三部分 SWOT剖析 项目地理地点（如图） Strength（优势） 政府优势：当地政府文化家产的要点项目 地块优势：居住人口最多，离传统商业中心仅一街之隔，有益于人气的培育 项目规模：有益于综合竞争力的形成 整合营销：当地缺乏休闲家产，而项目体量足以支持多个休闲家产的形成 Weakness（劣势） 区位劣势：项目所在地位于老城区，但项目周边人气当前还不是很旺，商业氛围不好，现有商业中心与项目相隔上大南街，却并无给项目带来有效的人气齐集效应 道路交通：当前项目周边仅沙觳行、大南街有必定的人流量；小北街的商业氛围被三苏祠隔断，难以沿展到项目。 花费习惯：大南街被花费者忘记，怎样唤起他们的记忆，我们需要在宣传和质量上花销很大的力气。 Opportunity（时机） 1．来自市场：眉山没有形成特点花费商圈，商业楼盘缺乏系统的科学的推行方式，做好项目定位和目标对象是项目快速成败的要点 2．城市地块的增值，市中心商店密集，业态单调（衣饰），其余业态零落，都是我们形成集中增补业态的时机。 T