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—二次无负压供水设备及管网综合管理制度 —二次无负压供水设备及管网综合管理制度 PAGE / NUMPAGES —二次无负压供水设备及管网综合管理制度 某分企业公共设备管理制度 目的 经过对物业地区内供水设备系统实行有效管理，使供水设备系统正常工作，保障地区内供水设 备系统通畅，为业户供给优秀的生活和工作环境。 范围 合用于碧桂花城分企业所辖物业地区内的供水设备系统的管理。 职责 3.1 工程维修服务部技工每天对供水设备巡视检查和故障报告。 工程维修服务部经理负责供水系统的保护养护计划的拟订，报分企业经理审批。 工程维修服务部负责市政供水总阀后全部阀门、管线、供水泵及消防水池（与物业管理服 务部一同）等设备设备运行管理和保护养护工作。 企业质量管理中心设备组负责对供水设备设备的管理供给业务指导。 工作内容 4.1 技工每天应付小区内供水设备的主要部位起码巡视一次。巡视应记录在《加压泵房日巡逻 记录表》。 4.2 巡视观察人机界面、电机、水泵、变频器、电控箱内的温度能否适合。 4.3 每个月对需加油处加注相应的油料，检查加油油路能否通畅，加完油后用擦机布将泄漏油脂擦抹洁净。 4.4 每个月按期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动立刻办理。 4.5 设备无异味、 异样，碰到不正常状况立刻停机并切断电源； 检查办理， 并报告工程维修服务部经理。 4.6 泵房及控制柜干燥通风；显示屏中无水气。 4.7 如发现水泵填料密封处渗水超出标准 （视水泵大小决定， 往常每分数 100 滴），要停机办理。 4.8 设备长久不用时起码每 7 天将设备自动运行 5 分钟；手动运行各泵 5 分钟以防水泵锈死。 4.9 操作过程 自动运行方式： 全能开关扳到“ 0”挡地点。 空气开关置：“合”挡。 全能变换开关扳到“ 1”挡的地点，系统开始自动运行。在自动控制过程中，要注意柜中的变频器、 PLC能否有异样现象，各电器零零件能否有误动作，对不一样的问题予以实时办理。 设备正常进入运行后，观察压力表值能否稳固在所需的压力值上，确认设备正常运行后方可锁好门离开。 手动运行方式： 全能变换开关置于“ 0”挡。 合上柜中的空气开关。 全能变换开关置于“ 2”挡，系统待命，待命指示灯“红灯”亮。 按启动按钮，系统开始工作。设备多台泵时，现场操作人员自定泵的台数，后方可启 动对应的水泵按钮。 手动操作时， 现场一定有操作人员控制， 压力超高或水位过低时， 一定按停止按钮停水泵。 日巡时注意事项。 电控箱的布置要避开过冷、过热、湿润的环境，要保证四周环境通风优秀、无震动。 电控箱内要常常检查螺丝有无松动，接线有无零落。 当系统处于自我保护（过载、短路、欠压、断相、电机故障）时，要停止用，待故障清除后，方可正常使用。 当水池无水时，禁止启动本设备。 供水设备维修养护计划的拟订。 每年的 12 月 20 日以前，由工程维修服务部经理组织技工一同研究、拟订下年度《供水 设备维修养护年度计划》 ，经分企业经理审查后上报企业领导审批。 工程维修服务部经理依据同意的年度养护计划，在每一季度前  10 天拟订下一季度的 《 年  季供水设备维修养护计划表》 ；在每个月  20 日前拟订下一月度 《  年 月份供水设 备维修养护计划表》报分企业经理审查。 拟订供水设备维修养护计划的依照： 供水设备使用频度。 供水设备运行状况 ( 故障隐患 ) 。 有关设备技术资料、标准。 合理的时间 ( 避开节假日、特别活动日等 ) 。 供水设备维修养护年度计划应包含以下内容： 维修养护项目、内容及组织实行人。 备品、备件计划。 详细实行维修养护的时间。 估计花费。 4.12 技工对供水设备进行维修养护时，应按计划进行。 对部门没法解决的问题，可向企业质量管理中心设备组追求技术增援或对外拜托， 外委应 按《设备委外维保留理制度》履行。 4.14 设备的检修与保护 4.15 电控箱内的电器元件在长久的运行中， 因为频频吸合、 开释的振动， 易使电器元件的松动，每周起码检查一次。 4.16 为了防备罐体整机管道的锈蚀，应按年度维修养护计划涂刷油漆。 电动机维修养护： 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻能否在 Ω 以上，不然应烘干办理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异样声响，若有则应改换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，若有则应修整办理； 洁净电动机外壳； 检查电动机能否脱漆严重，如脱漆严重则应完全铲除零落层油漆后从头油漆。 4.18 水泵机组维修养护。技工每半年对园区全部水泵机组进行一次洁净、养护。 水泵维修养护： 水泵轴承应每个月加一次黄油，水泵填料应做到不