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目 录 前言 一、市场调查与分析 ……………………一、供应市场调查分析 ……………………二、需求市场调查分析 二、项目分析 ……………………一、项目资源分析 ……………………二、项目周边配套 ……………………三、 SWOT分析 三、项目定位 ……………………一、项目属性定位 ……………………二、项目形象定位 ……………………三、目标客户群定位 ……………………四、项目命名建议 ……………………五、项目价格定位 四、广告计划 ……………………一、总体目标 ……………………二、实施计划 ……………………三、广告诉求 ……………………四、广告阶段及媒体组合 ……………………五、 广告费用预算 参考文献 前言 ㈠、南京概况 南京， 简称宁， 江苏省省会， 地处长江下游的宁镇丘陵山区，北纬 31°14″～ 32 ° 37 ″，东经 118 ° 22 ″～ 119 ° 14 ″,北连辽阔的江淮平原 , 东接富饶的长江三角 洲。 全市总面积 6598 平方公里，其中市区 4738 平方公里。总人口 640 万人。 现辖 11 区 2 县，其中城区 6 个、郊区 5 个、县 2 个，分别为玄武区、白下区、 秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合 区、溧水县、 高淳县。 全市共有 74 个街道办事处、 51 个镇、 857 个社区居委会、 832 个村委会。 ㈡、南京消费水平概况 2006 年，南京市实现消费品零售总额亿元，比上年增长了 % ，与全省增幅 相同，在全省消费品市场增量中比重达 % 。 ㈢、南京房地产市场概况 2007 年上半年，南京市房地产业增加值亿元，比 2006 年同期增长了 % ， 房地产实现税收亿元，增长了 % 。2007 年 1-6 月份，南京市房地产开发投资亿 元，比 2006 年同期增长 % ，增幅比 2006 年同期提高个百分点，呈现快速增长 的态势。从长期趋势看，南京市房地产开发投资自 2005 年 5 月进入回落调整轨 道， 05 年底增幅 % 为最低点， 06 年缓慢回升， 2007 年上半年增幅成为两年来 的最高点。 一 市场调查与分析 ㈠、供应市场调查分析 1-6 月，南京市房地产市场继续保持较快增长， 房地产业对全市经济增长的贡 献率达到 %，全市房地产开发投资总量突破 400 亿元。 房地产增加值亿元，比去 年同期增长 %，占全市 GDP的%，占第三产业增加值的比重由去年同期的 %上升至 %。 图 1 房地产开发投资主体构成 1-6 月，南京房地产市场供需总量均达到历史同期最高水平。 上半年全市商品 房竣工面积万平方米，销售面积万平方米，供销绝对差额达万平方米。 6 月末，全 市空置 1 年以上的商品房面积万平方米，其中商品住宅空置面积万平方米。 1-6 月，南京房价指数继续保持高幅攀升的态势。 6 月，南京综合指数为 1002 点，较上月上涨 22 点，升幅为 %；较去年末上涨 111