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合同纠纷案例分析模板 案例一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购置办公楼纠纷案要点:缔约过失案情:20０9年8月上旬,甲软件开发公司打算在较为繁华的地段为公司购置一座大型的办公楼。经过调查，发觉有３家卖主所供应的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。８月下旬,该公司派出有关人员同时和３家卖主联络,预备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中,乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬,当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米８000元时,乙开发公司的业务员王某屡次表示,假设另外两家的价格真能降到每平方米８000元，那么乙开发公司愿以低于８０0０元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商,10月中旬，在甲软件公司预备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在８00０元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自容许以低于8０0０元每平方米的价格签订合同,其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升,此时甲软件公司假设要购房,必需在每平方米８1００元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时,两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在会谈过程中把所获得的甲软件公司有关产品的销售状况以及该公司固定的客户名单,泄露给另外一家软件公司丙,致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一局部客户，为此,甲软件公司损失近10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。?问题:１、乙公司能否援引内部规定回绝成认王某行为的效力?乙公司不能援引内部规定回绝成认王某行为的效力。２、８月下旬，假如乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要担当责任?为什么?乙开发公司不需要担当责任。因为此时双方的合同尚未成立。3、10 月中句,甲软件公司是否有权要求乙开发公司必需签订楼房买卖合同？为什么?不能。因为合同是双方当事人意思表示全都的结果，一方无权强迫他方签订合同。4、１0 月中旬，假设甲公司被迫以高价另行购房,对于差价,甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违背了先合同义务,应当担当缔约过失责任。5、由于王某的泄密,甲软件公司损失近10 万元,甲软件公司能否要求赔偿?为什么？甲软件公司要求赔偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违背保密义务致使他方损失的,应当担当相应的赔偿责任。6、乙开发公司在诉讼中称,泄密系王某的个人行为，与公司无关。你认为其主见能否得到法院支持?为什么？其主见不能得到法院支持。因为法人的工作人员以法人名义从事经营活动而给别人造成损失的,应当由法人担当民事责任。二、A 学校与甲公司招标投标纠纷案要点：招标投标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤销案情:A 校新建了一所同学宿舍,需要购置桌椅等家具,便在报纸上登载了招标公告，甲公司看到后将投标书发给A 学校。经过学校开标、评标，最终评标委员会确定了甲公司中标,并向甲公司发送了中标通知书,中标通知书载明：甲公司于4 月30 日前来学校签订书面合同，并且及早生产货物，以防到时无法供应足够数量的家具。甲公司是一家贸易公司，为了提早预备这批家具便于4 月６日向兴隆家具厂发出了传真,载明了自己要购置家具的种类、数量、质量、价款要求，并要求其兴隆家具厂在4 月9 日之前告知自己能否承受该条件。兴隆家具厂于4 月７日发出电报称:“同意你公司的订货条件,我厂尽快支配生产。〞由于投递员的失误,该电报于4 月１0 日才到达。此期间，兴隆家具厂的经理张某乘长途公共汽车出差,在车上被小偷用刀扎伤,无法管理公司的生产,于是便和长城家具厂协商由其代自己生产这批货物，长城家具厂同意，兴隆家具厂将该消息通知甲公司，甲公司不同意该支配。于是甲公司又于4 月12 日向乙、丙两家家具厂发出传真，载明所需家具的种类、数量、质量和价款,乙厂承受到传真后于4 月１２日向甲公司去电称可以承受该条件,于是甲公司便于4 月13 日向丙厂去电称撤销之前所发传真,但丙厂已于4 月12 日向甲公司发出承受承受其购置条件的传真。４月20 日,甲公司从乙厂购进一批家具送到了Ａ学校,A 学校承受了该批货物后，发觉市场上卖的家具价格更廉价,便要求甲公司将送来的家具拉走,并声称由于双方还未签订合同,所以甲公司4 月30 日也不必过来签合同了。问题:1、A 学校在报纸上登载招标公告的行为、甲公司将投标书发给A 学校的行为和A 学校确定甲公司中标的行为分别是合同订立过程中的什么行为?Ａ学校在报纸上登载招标公告的行为是要约邀请,甲公司将标书发给A学校的行为是要约,A学校确定甲公司的中标行为是承诺。２、A 学校与甲公司之间的