易居_培训商业地产定位与策划.pptxVIP

商业地产的策划与定位;;不成功的原因可能是——; 为什么等项目做出来了才发现这些问题？ 为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？ 这些问题难道是不能避免的吗？ 这些问题难道是无法解决的吗？ 这些问题是不是最核心的问题？;我认为，关键是—— 没有赋予项目准确的定位;定位需要解决的几个基本问题——;第一层剖析:;从商业形态看，看什么？;从商业业态看，看什么？;从商业层次看，看什么？;从消费潜在需求看，看什么？;从商业格局看，看什么？;案例一：江西新余新钢项目;与陈仁科一起探寻……; 以洪客隆百货为代表的大型购物中心，以洪客隆商业街、抱石步行街为代表的商业步行街，以东方巴黎家居广场为代表的大型专业市场，以国美电器为代表的主题式商城和以新一佳为代表的超市……表明新余市商业物业多业态并存、竞争惨烈。;; 在对胜利北路东面和西面两个方向的人流量进行不同季节、不同时段的多次实地测量后，我们发现，18～28岁年龄段的人流占据人流总量的比例平均高达6成。 即使把对人群年龄估算的误差因素考虑在内，我们仍然可以得出结论：胜利北路南来北往的人流中，年轻人占据了大部分。 相对高端消费的群体，这一群体单次消费能力可能不是最强，但他们却是消费频次最高(一有闲暇时间就会逛街购物)、消费欲望最强烈(每次逛街都会花点钱出去)的。 他们的购买力是不容被忽视的。;于是，我们为项目定位为直接指向年轻消费群体的——;地块与城市的关系;城市的战略定位;地块与区域的关系;;地块与周边环境的关系;; 从案例中阐述地块研究的重要性！ 需要说明的是，案例和案例不同，其分析的重点可能也有所不同。;分宜县—— 地处赣西中部，为新余市辖县，距省会南昌178公里。 总面积1389平方公里，总人口30.98万，其中城区面积8.8平方公里，城区常住人口6.2万。 矿产资源丰富。 工业基础扎实。 连续两年被授予“全省综合经济发展先进县”。;与陈仁科一起探寻……;;地块现状;面对这样一个项目 大家觉得该如何入手呢？;八点思考解密该项目开发，之一;八点思考解密该项目开发，之二;八点思考解密该项目开发，之三;八点思考解密该项目开发，之四;八点思考解密该项目开发，之五;八点思考解密该项目开发，之六;八点思考解密该项目开发，之七;八点思考解密该项目开发，之八; 从以上八点思考方向去展开深入的研究，并逐一找到思考的结果，那么就能清晰的洞察到本项目的定位方向、精准的制定出项目的规划原则，并为之后的推广、销售工作做好铺垫！ 有必要说明一点，我们不是专业的规划设计院，很多发展商要求我们出图纸、做设计，这些我们是没法做到的。我们通过研究，提供的是规划设计的指导原则和其中的关键、核心的问题！;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;;;;;;;;;;;;;;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;与陈仁科一起探寻……;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Wednesday, June 9, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。12:52:4112:52:4112:526/9/2021 12:5