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企业项目的融资情况说明书 1. 文章企业自述融资需求说明 （这是范本，你补充一下）融资说明  第九章 融资说明  为保证项目实施，需要新增投资金额____  新增投资中，需投资方投入_________，对外借贷___________公司本身投入________。假如有对外借贷，说明抵押或担保措施。  说明投入资金的用途和使用方案  盼望让投资方参股本公司或与投资方成立新公司，并说明缘由  拟向投资方出让权益比例/金额，并说明计算依据  估计将来3-5年平均每年净资产报答率  投资方可享有哪些监督和管理权力  假如公司没有实现项目进展方案，公司与管理层向投资方担当的责任  投资方以何种方式收回投资，详细方式和执行时间  与公司业务有关的税种和税率，公司享受哪些政府供应的优待政策及将来可能的状况，特殊是市场准入、减免税等方面的优待政策  需要对投资方说明的其它状况 2. 一个项目的投资状况应当怎样写 依据详细的项目状况，假如书写会略有不同，大体如下： 投资项目引见的5W2H: Where（何处）——项目地区：在何处着手进行最好？你的项目所位于的城市； When（何期）—-项目阶段：你的项目处于什么阶段，比如初创期、扩张期、成熟期； Why（为何做）—-项目背景：你的产品处理了什么问题，即问题的商务背景，包括产品独特性、市场需求、竞争环境； What（做什么）——项目引见：问题的处理方案，也就是你的产品及其结构； Who（谁去做）——人员引见：你的团队成员，都是什么背景，力量方面如何互补； How（如何做）——项目历程：项目的实施过程简要概述，包括过去或将来的进展里程碑； How much（何价）——盈利模式：成本如何？收入如何？。 3. 项目融资所需材料 房地产项目融资所需材料清单  一、项目沿革及现状说明（即项目来龙去脉及目前情况说明）；  二、项目已经取得的权属证明、相关批准文件及许可证照（包括成交确认书、土地出让合同等）；  三、项目公司、母公司、关联公司的全部制形式、股权结构及其他重要引见；  四、项目次要经济技术目标及规划设计方案、项目工程总平面图及效果图等；  五、项目可行性讨论报告、项目定位报告、项目营销策划书（有则供应）；  六、项目投资估算及成本费用估算；  七、项目建设周期和项目开发进度方案；  八、项目开发需要的资金总额，资金缺口及需要处理的资金量；  九、本次融资方案、资金使用用途等；  十、本次融资若采纳资金借贷合作方式，拟借款期限？可担当最高借款年利率？可用于融资的担  保机构、抵押物或质押物及其价值？  十一、本次融资若采纳股权合作方式，投资方最高可占股权比例？投资方可否参加开发？投资退出方式？（包括合伙开发等其他方式）  十二、盼望投资商参加管理的方式及程度设想；  十三、项目前期发生的次要费用及用途明细表（到目前为止运作该项目所发生的费用）；  十四、项目土地款领取状况说明（需供应领取证明）；  十五、项目公司前期的资金来源明细及说明；  十六、项目公司及母公司的次要负债及或有负债状况；  十七、项目有无抵押、担保或质押状况说明（包括有无优先权及任何第三方主见权利的状况）；  十八、项目公司及母公司最近三年财务审计报告、最近一个月的财务报表复印件（包括资产负债表、损益表和现金流量表等）；  十九、项目公司次要往来银行及最近五个月银行对帐单；  二十、外汇登记证及《贷款卡》复印件、贷款卡打印信息、贷款合同（上述材料有则供应）；  二十一、项目已签订的严重合同，项目已确定的相关合作单位（如设计、施工、监理等）；  二十二、拆迁补偿方案、补偿合同、拆迁许可证、拆迁工作进程及问题（有则供应）；  二十三、公司营业执照、法人代码证（或组织机构代码证）、税务登记证、开发资质证书复印件；  二十四、公司章程、公司次要内部管理制度（次要是财务及决策掌握制度），公司组织架构及部门职能说明；  二十五、公司法定代表人、总经理、副总经理、财务总监、技术总监及其他重要高管的身份证明及个人简介；  二十六、项目公司及母公司的历史开发业绩说明及目前正在运作的房地产项目引见；  二十七、项目已享受及将可享受的优待政策（有则供应）；  二十八、在当地与本项目其有可比性的相关项目简介及市场材料；  二十九、能够呈现和说明项目特点、优势的有关文件及材料；  三十、项目融资所需的其他材料