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合同未经依法登记出租国有土地使用权被判无效  5月26日，广西上林县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，依法支持了上林县农业生产资料公司和韦江雪二原告的诉讼请求，判决上林县农业生产资料公司与被告刘和生签订的《房屋租赁协议书》中约定出租土地使用权的内容无效并终止其房屋租赁合同关系。 原告上林县农业生产资料公司（以下简称农资公司）于1997年12月31日将其所有的位于上林县白圩镇覃黄村平地庄的仓库房产（以下简称覃黄仓库）作抵押，向中国农业银行上林县支行（以下简称上林支行）借款，双方签订了《房屋抵押（借款）合同》，该抵押已经上林县房产管理所办理了登记，农资公司取得了第783号《房屋他项权证》。2002年9月18日，农资公司将覃黄仓库及其空地的使用权租给被告刘和生使用，双方签订了《仓库租赁协议书》。期间，被告无偿给其父亲和姐姐在覃黄仓库及空地内开办木衣架加工厂。另，上林县国土资源局2005年11月23日的“关于拍卖、变卖上林县农资公司房地产涉及土地使用权转移问题的复函”中，确认了覃黄仓库所占用的土地是划拨土地，农资公司具有划拨国有土地使用权。2006年1月12日，农资公司将覃黄仓库房地产变卖偿还上林支行贷款，原告韦江雪在竞买中竞得。同年7月20日止，韦江雪办完了房地产过户手续并领取了房屋所有权证